Vente en nue propriété - H69 ans - MULHOUSE (68200)

Description

Un grand 2 pièces face au parc, avec garage double et 75 m² de potentiel. Age : Homme de 69 ans Bouquet : 58045 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 58045 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Description du bien ? Appartement de 75 m² - Grand 2 pièces avec potentiel T3 Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble construit dans les années 70, cet appartement offre une surface généreuse et une configuration particulièrement évolutive. Actuellement organisé en grand 2 pièces, il présente la possibilité d'être transformé en appartement 3 pièces, offrant ainsi un potentiel intéressant à terme. ? Agencement Entrée W.C. suspendu indépendant Salle de douche avec meuble double vasque Grand séjour ouvert sur la cuisine, d'environ 40 m², particulièrement lumineux, avec accès direct au balcon Cuisine ouverte Une chambre avec également accès au balcon Buanderie ? Balcon de 13 m² Accessible depuis le séjour et la chambre, ce bel espace extérieur bénéficie d'un store banne électrique et donne directement sur le parc de la copropriété. ? Annexes Garage double en longueur Une partie actuellement utilisée comme garage Une seconde partie aménagée en atelier Prise électrique Arrivée d'eau Cave privative Pièce située dans les combles, aménagée en chambre avec point d'eau ? Confort & équipements Fenêtres PVC double vitrage Chaudière individuelle gaz Production d'eau chaude assurée par la chaudière Store banne électrique ? Intérêt pour l'investisseur 75 m² offrant une belle surface habitable Potentiel de transformation en T3 Balcon de 13 m² donnant sur le parc Garage double avec atelier Chambre supplémentaire aménagée dans les combles Parc intérieur d'environ 60 ares Secteur résidentiel calme aux portes de Mulhouse Bouquet de 58 045 EUR FAI Vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation Indemnité compensatrice de 79 EUR/mois en cas de départ anticipé Possibilité de récupérer la jouissance du bien en cas de libération anticipée Une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante, combinant surface, potentiel, nombreuses annexes et environnement verdoyant, dans un secteur recherché de l'agglomération mulhousienne. Analyse financière : ? Mulhouse - Limite Pfastatt, un environnement résidentiel privilégié Situé à la limite de Pfastatt, dans un secteur calme et résidentiel de Mulhouse, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au sein d'un ensemble immobilier entouré d'un vaste parc arboré. La copropriété se compose de seulement cinq immeubles, organisés autour d'un parc intérieur d'environ 60 ares, offrant un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate de Mulhouse et de l'ensemble de ses commodités. La situation est particulièrement intéressante pour un investissement patrimonial : commerces, écoles, services, établissements de santé et transports sont facilement accessibles, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement les différents pôles d'activité de l'agglomération mulhousienne. Un environnement résidentiel recherché offrant un équilibre intéressant entre calme, espaces verts et proximité urbaine. ? Analyse financière ? Pourquoi cette vente en nue-propriété constitue une opportunité particulièrement attractive Appartement de 75 m² en rez-de-chaussée surélevé Actuellement configuré en grand 2 pièces avec possibilité de créer un T3 Balcon de 13 m² donnant directement sur le parc Garage double avec espace atelier Cave Pièce aménagée dans les combles Environnement verdoyant avec parc intérieur d'environ 60 ares ? Bouquet : 58 045 EUR honoraires d'agence inclus Vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation. Ce montage permet à l'acquéreur d'acquérir la nue-propriété du bien tout en laissant au vendeur son droit d'usage et d'habitation. ? Protection investisseur : En cas de départ anticipé du vendeur, une indemnité compensatrice de 79 EUR par mois sera versée à l'acquéreur, en contrepartie de la récupération anticipée de la jouissance du bien. ? Les atouts du secteur Situation à la limite de Pfastatt Environnement calme et résidentiel Ensemble immobilier entouré d'un parc intérieur d'environ 60 ares Espaces verts offrant un cadre de vie agréable Proximité immédiate de Mulhouse Commerces, écoles et services accessibles rapidement Accès rapide aux principaux axes routiers Secteur recherché pour sa proximité avec les bassins d'emploi mulhousiens.