Vente en nue propriété - F67 ans - ST JEAN DE LUZ (64500)

Description

Investissement a moitié Prix - Maison PAYS-BASQUE à 5 min de la plage, secteur dynamique et recherché. Age : Femme de 67 ans Bouquet : 178846 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 178846 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : URRUGNE - ENTRE MER ET MONTAGNE Située au coeur du Pays Basque, Urrugne séduit par son environnement préservé, son authenticité et sa situation privilégiée entre Saint-Jean-de-Luz et Hendaye, à proximité immédiate de l'océan et de la frontière espagnole. Une adresse recherchée qui permet de profiter pleinement de la douceur de vivre basque, entre plages, montagnes et campagne verdoyante, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires et principaux axes de transport. LA MAISON Cette charmante maison de 69 m², répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle bénéficie surtout d'un véritable espace extérieur : une terrasse arborée de 38 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : o Une pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur la terrasse et le jardin o Une cuisine ouverte et équipée o Une buanderie o Un WC indépendant À l'étage : o Trois chambres confortables o Une salle de douche avec WC LES PLUS o Terrasse arborée de 38 m² exposée Sud-Ouest o Box fermé de 18 m² o Deux places de stationnement o Quartier calme et résidentiel o Copropriété bien entretenue o Aucun vis-à-vis o Environnement privilégié entre océan et montagne UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Cette maison réunit plusieurs critères particulièrement appréciés au Pays Basque : un extérieur généreux, une exposition Sud-Ouest, du stationnement, un garage fermé et un environnement résidentiel, le tout dans une commune prisée à quelques minutes de Saint-Jean-de-Luz et de la frontière espagnole. Une adresse qui conjugue qualité de vie et potentiel patrimonial, dans un secteur où la rareté du foncier et l'attractivité du Pays Basque renforcent l'intérêt immobilier du bien. ? Pour découvrir cette opportunité et obtenir davantage d'informations, contactez-nous. Analyse financière : NUE-PROPRIÉTÉ - FEMME 68 ANS URRUGNE - ENTRE MER ET MONTAGNE Une acquisition patrimoniale avec plus de 50 % de décote et sans rente mensuelle. À Urrugne, dans un environnement recherché du Pays Basque, cette maison de 69 m² bénéficie d'une situation privilégiée, entre océan et montagne : o 8 min des plages et du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz o 5 min de la gare SNCF o 20 min de l'aéroport de Biarritz o 13 min de la frontière espagnole UN INVESTISSEMENT EN CAPITAL UNIQUE La valeur libre du bien est estimée à 360 577 EUR. Vous acquérez la nue-propriété pour 178 846 EUR FAI, soit une décote immédiate de plus de 50 %. La venderesse, âgée de 68 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation. Vous investissez donc une seule fois, sans rente mensuelle à prévoir. LES ATOUTS DE L'OPÉRATION o Une décote de plus de 50 % Vous bénéficiez immédiatement d'un écart significatif entre la valeur libre du bien et votre prix d'acquisition. o Un paiement comptant, sans rente Le prix est réglé en une seule fois : pas de mensualité ni d'évolution de rente à anticiper. o Des frais d'acquisition optimisés Les frais de notaire sont calculés sur la valeur retenue pour l'opération, soit environ 12 000 EUR, contre environ 30 000 EUR sur une acquisition classique à 360 577 EUR. o Un patrimoine immobilier à terme À la reconstitution de la pleine propriété, vous récupérez la pleine maîtrise du bien, sans avoir eu à en assurer la gestion locative pendant la période d'occupation. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ EST INTÉRESSANTE ? Vous investissez dans un secteur particulièrement recherché du Pays Basque, à proximité immédiate de Saint-Jean-de-Luz, des plages et de la frontière espagnole. Une stratégie patrimoniale qui permet de se constituer progressivement un actif immobilier de qualité, avec une mise de départ fortement décotée et sans gestion locative pendant la période d'occupation. Une formule particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un placement immobilier à long terme, avec un effort financier maîtrisé et sans rente mensuelle. ? Contactez-nous pour découvrir le bien, son environnement et le détail de l'opération.