Vente en nue propriété - F83-H82 ans - ST AUBIN SUR MER (14750)

Description

Une opportunité patrimoniale rare en bord de mer. Age : Homme de 82 ans / Femme de 83 ans Bouquet : 249830 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 249830 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Nue-propriété occupée - Maison de plain-pied - Saint-Aubin-sur-Mer (14750). À 350 m de la plage - Parcelle d'environ 926 m² - Sous-sol total. Située à Saint-Aubin-sur-Mer, charmante commune de la Côte de Nacre, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie recherché, à seulement 200 mètres de la plage. Une opportunité rare d'acquérir un bien en nue-propriété occupée, dans un secteur côtier très prisé. Description du bien : Entrée, salon - salle à manger lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains + douche, toilette séparé. Sous-sol total : garage, atelier, stockage Parcelle d'environ 926 m², entièrement close ? Le secteur : Côte de Nacre, commerces & accès Caen. Saint-Aubin-sur-Mer bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur le littoral, avec ses plages, ses promenades et son ambiance balnéaire toute l'année. Les commerces de proximité (boulangerie, restaurants, pharmacie, marché estival) se trouvent à quelques minutes à pied, tout comme les services essentiels. La commune est idéalement située : 5 min de Courseulles-sur-Mer 10 min de Douvres-la-Délivrande 20 min de Caen via un accès rapide par la D7 Un secteur recherché pour son qualité de vie, sa tranquillité, et sa proximité immédiate de la mer. Atouts majeurs : Maison de plain-pied, très recherchée Plage à 200 m Grande parcelle dans un secteur calme Sous-sol total offrant un réel potentiel Commune balnéaire prisée de la Côte de Nacre Analyse financière : ? Conditions financières - Nue-propriété occupée: o Valeur libre : 372 881 EUR o Bouquet FAI : 249 830 EUR o Occupants : Homme 82 ans - Femme 83 ans o Réserve de droit d'usage et d'habitation (occupation à vie) ? Explication du montage : la nue-propriété avec réserve de droit d'usage: La vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage permet à l'acquéreur d'acheter uniquement la nue-propriété du bien, tandis que les vendeurs conservent le droit d'occuper la maison à vie. Ce montage offre : o Une décote immédiate sur la valeur du bien o Un investissement sécurisé sans gestion locative o Aucune charge d'occupation pour l'acquéreur o Une valorisation automatique : reconstitution de la pleine propriété au terme du droit d'usage C'est une formule idéale pour les investisseurs recherchant un placement patrimonial stable, sans aléas locatifs, dans un secteur côtier à forte demande.