Vente en nue propriété - F71 ans - ST MAUR DES FOSSES (94100)

Description

Parc de Saint-Maur, à 230 m du RER/A (Paris-Gare de Lyon en 17 min) et proche de la future ligne 15, investissez dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés. Nue-propriété avec RÉSERVE D'USUFRUIT (Femme 71 ans), appartement 2 pièces de 31 m² : Bouquet de 127.020 EUR FAI. Une opportunité patrimoniale rare aux portes de Paris, alliant emplacement premium, marché immobilier solide et fort potentiel de valorisation à long terme. Age : Femme de 71 ans Bouquet : 127020 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 127020 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Vente en NUE PROPRIÉTÉ avec RÉSERVE d'USUFRUIT : Au sein d'un bel immeuble de caractère, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces principales, développant une surface de 31 m² "carrez". Celui-ci vous accueille par une entrée distribuant un séjour lumineux (parquet chêne), cuisine ouverte équipée et aménagée, vaste chambre avec placards et salle de bains/WC. Toutes commodités quotidiennes à proximité (transports, enseignements, commerces, loisirs,...), notamment la gare RER/A "Parc-de-St.Maur" (3 mn à pied) et la future ligne 15 (1.300 m). En bref, tous les avantages d'une localisation premium en prix et fiscalité réduits. Analyse financière : Bénéficiez d'un abattement de 40 % ! Vente de la Nue-Propriété avec RÉSERVE D'USUFRUIT au profit d'une FEMME de 71 ans. Sur la base d'une valeur de 212.054 EUR, déduction faite de l'usufruit réservé à la vendeuse, vous achetez ce charmant appartement au prix de 127.020 EUR FAI. L'usufruitière conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale, hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du Code civil.