Vente en nue propriété - F90 ans - MONTAIGU DE QUERCY (82150)

Description

100 000 EUR de décote sur une propriété estimée à 340 000 EUR ! Parfois, investir intelligemment consiste simplement à savoir attendre. Age : Femme de 90 ans Bouquet : 242352 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 242352 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Une maison lumineuse avec vue panoramique et un potentiel d'accueil remarquable Implantée sur une belle parcelle d'environ 3 500 m², cette maison construite en béton cellulaire bénéficie d'un environnement calme et préservé, à seulement 5 minutes du centre de Montaigu-de-Quercy et de l'ensemble de ses commodités. La maison développe environ 135 m² habitables et s'organise autour d'une très belle pièce de vie particulièrement lumineuse avec cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre largement sur une agréable véranda qui offre une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux environnants. Un espace bureau complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un sas d'entrée avec WC donnant accès à l'étage. Ce niveau dispose également d'une chambre avec grand placard et salle d'eau avec WC. Cette chambre bénéficie d'un accès direct à la terrasse attenante à la véranda et profite pleinement de la vue dégagée. L'étage constitue un véritable atout de la propriété. Il a été conçu et utilisé comme espace de chambres d'hôtes et comprend deux grandes chambres mansardées, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'une pièce aménagée en salon-cuisine. Une configuration particulièrement intéressante qui permet d'envisager différents usages à terme : grande maison familiale, espace indépendant pour recevoir ou encore projet d'accueil touristique. La maison bénéficie également de prestations appréciables en matière de confort et de maîtrise des consommations. Son DPE classé C témoigne de ses bonnes performances énergétiques, notamment grâce à son chauffage au sol et à la climatisation. Autre atout particulièrement intéressant pour une propriété disposant d'un vaste terrain : deux cuves de récupération des eaux de pluie permettent de disposer d'une réserve suffisante pour assurer jusqu'à environ trois mois d'arrosage, limitant ainsi les consommations d'eau et les frais d'entretien du jardin. Montaigu-de-Quercy profite d'un environnement privilégié au coeur des paysages vallonnés du Tarn-et-Garonne, à proximité du Lot et du Lot-et-Garonne. Le village offre les commerces et services du quotidien tout en bénéficiant de l'attractivité touristique du Quercy, de ses bastides, de ses villages de caractère et de son patrimoine naturel. Une destination appréciée pour son authenticité et sa qualité de vie. Analyse financière : Une décote patrimoniale de près de 34 % sur un actif de qualité La propriété est estimée à 340 000 EUR en valeur libre. La valeur de la nue-propriété est fixée à 242 352EUR FAI pour une propriétaire âgée de 90 ans. L'acquisition en nue-propriété permet ainsi de se positionner sur un patrimoine valorisé 340 000 EUR pour une valeur d'acquisition de seulement 242 352EUR FAI, soit une économie de 97 648 EUR, représentant près de 34 % de décote par rapport à la valeur libre. Cette différence constitue le principal intérêt de l'opération : l'investisseur acquiert dès aujourd'hui la nue-propriété d'un bien immobilier de qualité, tout en laissant la vendeuse conserver son droit d'usage et de jouissance. À terme, la pleine propriété se reconstituera sans dépense supplémentaire. L'investisseur pourra alors bénéficier d'un patrimoine immobilier de qualité, avec un potentiel de valorisation renforcé par les caractéristiques rares du bien : terrain de 3 500 m², vue panoramique et la liste est longue... environnement préservé et configuration adaptée à l'accueil touristique. Une acquisition patrimoniale particulièrement pertinente pour les investisseurs recherchant une décote significative, un actif tangible et une stratégie de constitution de patrimoine sur le long terme.