Vente en nue propriété - H76 ans - LABASTIDE MURAT (46240)

Description

Nue-Propriété à Coeur de Causse : Pavillon de plain-pied de 91 m² avec garage et atelier à deux pas des commodités ! Age : Homme de 76 ans Bouquet : 115397 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 115397 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Située sur la commune de Coeur de Causse (46240), découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme à moins d'un kilomètre du centre du village et de ses commodités : ? Caractéristiques du bien : D'une superficie de 91 m² habitables, cette maison de plain-pied offre un agencement fonctionnel : o Espace de vie & Nuit : Une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée complétée d'un petit cellier, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. o Extérieurs & Terrain : Une belle parcelle de 1 161 m² entièrement clôturée et arborée, bénéficiant d'une exposition idéale Est/Ouest, sans aucun vis-à-vis et offrant une vue dégagée. o Annexes & Dépendances : Un garage avec atelier attenant pour une surface totale de 43 m², idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. ? Travaux récents (2018) : o Chauffage & Électricité : Remplacement complet des radiateurs et mise aux normes du tableau électrique. o Embellissement & Assainissement : Peintures intérieures rafraîchies et réfection complète du système d'écoulement des eaux pluviales. ? Les atouts du secteur : o Proximité immédiate : Située à moins d'1 km du village et de ses commodités (commerces, écoles, services de santé). o Localisation & Accessibilité : - À moins de 10 minutes de l'autoroute A20. - À 30 minutes de Cahors, Gourdon, Gramat et du célèbre site touristique de Rocamadour. o Patrimoine & Tourisme : Située sur la mythique voie de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR 65), au coeur du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy. Analyse financière : Prix d'achat décoté : Vous achetez le bien avec une forte réduction de prix (la décote d'occupation), agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Achat sans rente : Paiement au comptant chez le notaire de la somme de 115 397 EUR FAI, sans rente mensuelle à verser, sans gestion locative et sans risque d'impayés. Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur le prix total, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé dans la pierre traditionnelle. Plus-value garantie : Profitez de la hausse constante de l'immobilier dans ce secteur ultra-touristique du Lot. Vous achetez au prix d'aujourd'hui une propriété qui se valorisera mécaniquement.