Vente en nue propriété - F67 ans - OZOIR LA FERRIERE (77330)

Description

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS. Rare à 43 minutes de Haussmann-Saint-Lazare, vente en Nue-Propriété sans rente Age : Femme de 67 ans Bouquet : 133224 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 133224 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Située dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel d'Ozoir-la-Ferrière, cette maison de 3 pièces séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et son environnement particulièrement paisible. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte réunissant salon, séjour et cuisine, prolongée par une véranda largement tournée vers l'extérieur. Cet espace constitue le véritable coeur de la maison et bénéficie d'une agréable ouverture sur le jardin privatif de 183 m². La présence d'un poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose d'une salle de bains complète, équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Le jardin constitue un véritable atout de la propriété. D'une superficie de 183 m², il bénéficie d'un environnement préservé et surtout d'une absence de vis-à-vis, permettant de profiter pleinement de l'extérieur dans une atmosphère intime et tranquille. Autre particularité appréciable : la maison est accolée des deux côtés par des garages, ce qui contribue à préserver l'intimité du jardin et limite considérablement les nuisances liées au voisinage direct. La propriété bénéficie ainsi d'un environnement résidentiel particulièrement agréable, tout en conservant un entretien extérieur raisonnable. Analyse financière : Ozoir-la-Ferrière bénéficie d'un cadre de vie résidentiel recherché, tout en restant parfaitement connectée à Paris. En voiture : Paris est accessible en environ 40 minutes, via l'A4 puis la Francilienne et la RN4. En transports en commun : la gare d'Ozoir-la-Ferrière permet de rejoindre Haussmann-Saint-Lazare en environ 36 à 40 minutes par le RER E. La commune bénéficie également d'un réseau de lignes de bus desservant ses différents quartiers. La ville propose par ailleurs une navette municipale électrique gratuite, reliant la gare aux différents quartiers, commerces et équipements de la commune. C'est dans un environnement pavillonnaire et calme que nous vous proposons cette maison de 3 pièces (2 chambres) qui se compose notamment d'un espace de vie confortable et fonctionnel prolongé par une véranda donnant sur un jardin privatif de 183 m², offrant un agréable espace extérieur. Elle dispose également d'un garage accessible par la maison. Valeur du bien : 273 000 EUR Grâce à la décote liée au droit d'usage et d'habitation de 139 606 EUR, représentant environ 51 % de la valeur du bien, vous achèterez ce bien pour seulement : 133 394 EUR Frais d'Agence Inclus Cette nue-propriété offre une approche patrimoniale particulièrement intéressante : Vous acheterez à prix décoté un actif immobilier situé dans une commune résidentielle connectée au Grand Paris. Ce bien est un placement immobilier à envisager dans une logique de long terme, de capitalisation et de transmission patrimoniale.