Vente en nue propriété - F70-H74 ans - HAGUENAU (67500)

Description

IDÉAL CONSTITUTION ÉPARGNE RETRAITE IMMOBILIÈRE POUR CETTE COQUETTE MAISON DE 4/5P EXCELLEMMENT ENTRETENUE DANS UN CADRE DE VERDURE ET UN HAVRE DE PAIX ! Age : Homme de 74 ans / Femme de 70 ans Bouquet : 124440 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 124440 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Il s'agit d'une très belle maison individuelle (1986) d'environ 90m2 (+ combles aménageables) en excellent état d'entretien et de conservation située sur une parcelle de 855m2, terrain clôturé / engazonné / arboré et très bien entretenu. Chauffage gaz au RDCH (chaudière 2012), chauffage ES au 1 er, double vitrage bois/alu + volets alu (2015), chauffe-eau ES 200l (2018), sdbains rénovée (2008)... COMPOSITION RDCH : 1 entrée + porte sécurité + placard avec accès WC / sdbains / chambre / cuisine / débarras, escalier 1er / salon-séjour, 1 WC avec fenêtre, 1 salle de bains meublée + douche italienne + fenêtre, 1 chambre (Nord), 1 cuisine séparée avec accès terrasse / salon / cave, 1 débarras, 1 salon-séjour + cheminée avec accès terrasse / cuisine. 1ER : 1 dégagement avec accès chambre / grenier, 1 chambre (Ouest), 1 grand grenier (non isolé, poss. aménagement 1 chambre + 1 sdbains). SOUS-SOL : 1 grand espace ouvert, 1 partie congélateurs, 1 garage 2 voitures + chaudière Viesmann + tableau ES + partie atelier + accès extérieur, 1 partie bureau + emplacement MAL/buanderie + chauffe-eau 200l. EXT : terrain engazonnée, arboré, clôturé parfaitement entretenu, 1 abri récupération eau de pluie & stockage bois, 1 abri matériel de jardin, 1 abri garage ouvert, grande terrasse avec store ES... LES PLUS : très belle maison parfaitement entretenue, excellente situation au calme dans une impasse & en bordure d'une magnifique fôret, chaudière 2012, double vitrage bois/alu 2015, chauffe-eau 2018, décorations intérieures récentes... Analyse financière : À proximité de HAGUENAU qui est la 2ème ville du Bas-Rhin, MARIENTHAL est une localité française située dans le département du Bas-Rhin en région Grand Est qui a la particularité de s'étendre sur trois communes : Gries, Haguenau et Kaltenhouse. La partie la plus ancienne du lieu-dit se situe à Haguenau. A 35mn de l'aéroport international de STRASBOURG, à 40mn de l'aéroport de KARLSRUHE - BADEN BADEN, et, compte même un aérodrome au sein de la commune. Marienthal, symbole de l'unité et de la réconciliation européennes. La situation géographique de Marienthal, et son histoire, font de ce lieu marial un symbole de l'unité et de la réconciliation européennes. Au coeur de la terre d'Alsace, premier pèlerinage marial de la province, Marienthal accueille de nombreux pèlerins venus d'Alsace, de Lorraine, mais aussi d'Allemagne, notamment des diocèses de Spire, de Trêves et de Fribourg. Cette tradition date de la période pré-révolutionnaire où le diocèse de Strasbourg s'étendait de part et d'autre du Rhin. Viennent aussi à Marienthal des pèlerins de toute la France ainsi que de Suisse, du Luxembourg, de Belgique, d'Autriche, de Pologne, de Slovaquie, de la République Tchèque, voire même de la lointaine Amérique ! Les pèlerins viennent prier Notre-Dame pour la paix, la réconciliation et l'unité dans les familles et entre les peuples. Marienthal est une terre bénie où depuis des siècles, et bien avant que les grands de ce monde ne parlent de construction européenne, s'est construite dans le coeur des hommes, une Europe fondée sur le pardon, la fraternité, la solidarité. COMMENT INVESTIR : NUE-PROPRIÉTÉ AVEC DUH (droit d'usage et d'habitation) avec une dame de 70 ans & un homme de 74 ans. Partant d'une Valeur Vénale Occupée de 255.000EUR, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 124.440EUR honoraires de conseil inclus ! En cas de renonciation au DUH, une indemnité mensuelle viagère de 375EUR sera mise en place. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!