Vente en nue propriété - F81 ans - AVIGNON (84000)

Description

Opportunité patrimoniale avec budget limité et sans aucun aléa. Investissez malin dans cette maison avec jardin et garage, au coeur d'Avignon. Age : Femme de 81 ans Bouquet : 78030 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 78030 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Maison de ville avec jardin et garage - Avignon Idéalement située à proximité de la gare centre, du tramway, des écoles et des commerces, cette maison mitoyenne bénéficie d'un environnement agréable, dans une rue piétonne et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, elle propose un séjour ouvert sur une belle terrasse ombragée, une cuisine indépendante et des toilettes. À l'étage, une chambre avec espace bureau ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec forage et d'un garage indépendant situé au fond de la parcelle, un véritable atout en centre-ville. DPE C - climatisation À prévoir : ravalement de façade et remplacement des volets. Un bien idéal pour un pied-à-terre à Avignon ou un projet locatif, dans un secteur facilement accessible. Analyse financière : Cette maison est proposée en nue-propriété, la vendeuse de 81 ans conservant son usufruit. Valeur vénale libre : 122 000 EUR Valeur de marché occupée : 102 000 EUR Prix d'acquisition de la nue-propriété FAI : 78 030 EUR L'acquisition est réalisée comptant, sans recours au crédit bancaire. Les atouts de l'opération : o Une décote immédiate de 34 680 EUR sur la valeur du Bien o Un budget maîtrisé, sans gestion locative ni fiscalité sur des revenus fonciers pendant la durée de l'usufruit, aucun frais de travaux ni de taxe foncière restés à la charge de la vendeuse. o À l'extinction de l'usufruit, récupération de la pleine propriété sans frais supplémentaires liés à cette réunion, avec bénéfice de l'éventuelle valorisation du bien. Pourquoi Avignon ? o Ville de patrimoine, de culture et d'Histoire, Avignon bénéficie d'une localisation stratégique avec sa gare TGV, et les grands axes routiers reliant la méditerranée, l'Italie et l'Espagne. o Aux portes de la Provence, elle combine cadre de vie agréable, bassin d'emploi solide et attractivité résidentielle croissante, ce qui en fait un secteur porteur pour un investissement immobilier. Une solution patrimoniale de moyen terme, avec un ticket d'entrée maîtrisé et sans gestion du bien pendant la période d'usufruit. Plus d'information sur le site Renée Costes - Réf. 4224 86 064