Vente en nue propriété - F71-H78 ans - NANCY (54000)

Description

NANCY - Hyper-centre dynamique ! Les charges de copropriété restent intégralement à la charge du vendeur La taxe foncière reste à la charge du vendeur Les travaux votés en Assemblée Générale après la vente sont à la charge de l'acquéreur Cette répartition permet ainsi de connaître précisément les engagements respectifs de chaque partie. Situé en plein hyper-centre de NANCY, cet appartement refait à neuf, DPE en C ! spacieux, bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une ville attractive, reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme commercial. Nancy séduit par son centre-ville vivant, ses services de proximité et un marché immobilier stable porté par une forte demande pour les logements bien situés, avec balcon, et parking. Un investissement patrimonial de choix dans une commune à potentiel soutenu. Age : Femme de 71 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 108424 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 108424 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Description du bien : DPE EN C ! ? Appartement spacieux - 86 m² - Immeuble de 1974 Un bien lumineux et bien agencé, refait à neuf par un architecte d'intérieur (80 000 EUR de travaux) offrant des volumes confortables et de nombreux espaces de rangement. ? Pièces de vie Salon et salle à manger avec balcon (ou salon et 3 ème chambre) Cuisine séparée aménagée et équipée avec balcon ? Espaces nuit 2 chambres avec accès au ... balcon. Salle d'eau W.C. indépendant Dressing Placard Porte de sécurité ? Annexes Emplacement de stationnement en sous-sol Cave ? Confort & équipements Chauffage collectif Appartement refait à neuf ? Intérêt pour l'investisseur 2 ou 3 chambres avec balcons et vue sur tout nancy jusqu'à la ligne des Vosges, rare en hyper-centre Décote élevée sécurisant l'achat Emplacement premium, toujours recherché ! Protection financière renforcée en cas de libération anticipée Placement patrimonial accessible et performant sur le long terme Analyse financière : Rare : Opportunité d'investissement à NANCY hyper centre : ? Nancy, dans le top 10 des villes intermédiaires où il fait bon vivre ! ? Le palmarès 2025 des villes et villages de France où habiter, publié par Ville de rêve, classe Nancy à la 6e place sur 47 parmi les villes intermédiaires. Une belle reconnaissance pour une ville qui allie patrimoine d'exception, histoire, Art nouveau, culture, gastronomie, grands événements et de nombreux autres atouts ! ? Analyse financière ? Pourquoi cette nue propriété est une opportunité remarquable Grand appartement de plus de 86 m² en hyper-centre Des grands balcons, stationnement en sous-sol et cave : confort rare en centre-ville Décote immédiate de 45 % Soit 87 996 EUR de plus value immédiate. ? Valeur occupée : 196 420 EUR ? Prix d'acquisition en nue propriété avec réserve d'usufruit : 108 424 EUR FAI ? Une répartition des charges clairement définie Dans le cadre de cette vente : Les charges de copropriété restent intégralement à la charge du vendeur La taxe foncière reste à la charge du vendeur Les travaux votés en Assemblée Générale après la vente sont à la charge de l'acquéreur Cette répartition permet ainsi de connaître précisément les engagements respectifs de chaque partie. ? Homme de 78 ans & Femme de 71 ans Un montage accessible, permettant d'acquérir un bien de grande qualité très largement sous sa valeur de marché libre. ? Les atouts du secteur Hyper-centre vivant : commerces, marchés, restaurants, services à pied Transports et accès rapides gare ...... Marché immobilier stable et peu spéculatif, idéal pour l'investissement long terme.