Vente en nue propriété - H70 ans - DINARD (35800)

Description

? Une forte décote + un foncier exceptionnel + une construction immédiate : une opportunité patrimoniale rare sur la Côte d'Émeraude. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 542450 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 542450 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? PLEURTUIT - CANCAVAL : UNE PROPRIÉTÉ QUI CUMULE LES ATOUTS Au coeur de la Côte d'Émeraude, dans le secteur recherché de Cancaval, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et à proximité de la Rance, Dinard et Saint-Malo. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1 756 m², la maison développe 151 m² habitables et offre de beaux volumes avec 4 chambres, plusieurs salles d'eau, une véranda, une pièce de vie avec cheminée et un bureau. ? Son véritable atout : un potentiel constructible de 75 m² supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation : extension, logement indépendant ou projet familial. ? Un emplacement recherché, un vaste terrain arboré et un potentiel constructible rare : une propriété qui réunit qualité de vie et véritable potentiel patrimonial. Analyse financière : ? UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC VALORISATION IMMÉDIATE Valeur libre du bien : 950 000 EUR Prix d'acquisition en nue-propriété : 542 450 EUR FAI Vendeur : homme de 70 ans Vous bénéficiez d'une décote de 49,4 %, soit une différence de 469 300 EUR par rapport à la valeur libre du bien. Mais l'atout exceptionnel de cette opération réside dans le potentiel constructible de 75 m². ? Le vendeur accepte la réalisation immédiate de cette construction, vous permettant ainsi d'exploiter et de valoriser le potentiel du terrain sans attendre la libération du bien. Sur une propriété de 151 m² habitables et 1 756 m² de terrain arboré, cette possibilité ouvre différentes perspectives : création d'un logement indépendant, extension, espace familial ou valorisation patrimoniale. ? LES CHIFFRES CLÉS 950 000 EUR -> valeur libre 480 700 EUR FAI -> prix de la nue-propriété 469 300 EUR -> décote/écart de valeur 49,4 % -> décote 75 m² -> potentiel constructible 1 756 m² -> terrain arboré ? Un investissement rare qui combine une forte décote, un emplacement recherché à Cancaval et surtout la possibilité de valoriser immédiatement une partie du foncier.