Vente en nue propriété - H70 ans - BAR SUR SEINE (10110)

Description

CHAPPES (10260) - MAISON DE 2018 - PLAIN-PIED 181 M² - NUE-PROPRIÉTÉ Une belle opportunité patrimoniale dans un secteur agréable de l'Aube. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 185296 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 185296 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : CHAPPES (10260) - UNE MAISON CONTEMPORAINE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS Située à Chappes, dans un environnement agréable au coeur de la Côte des Bar, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de la Seine et du vignoble champenois. À seulement 20km de Troyes et environ 11 km de Bar-sur-Seine, Chappes permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, services et infrastructures. La commune bénéficie également d'un accès intéressant vers Paris, notamment par l'autoroute A5. UNE MAISON DE PLAIN-PIED DE 181 M² Construite en 2018, cette belle maison contemporaine de plain-pied développe 181 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa conception particulièrement agréable à vivre. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la grande pièce de vie, véritable coeur de la maison. Entièrement habillée d'un sol en béton ciré, elle offre différents espaces pouvant être aménagés selon vos envies : salon, salle à manger, espace détente... La pièce de vie bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée par pompe à chaleur, créant un véritable espace de vie intérieur-extérieur particulièrement agréable. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à la pièce de vie, complète cet espace convivial. La partie nuit propose trois belles chambres lumineuses, dont l'une bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. La maison dispose également d'une salle de bains avec baignoire et belle douche à l'italienne, d'un WC indépendant, ainsi que de prestations et finitions offrant beaucoup de cachet à l'ensemble. UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Autre atout majeur de cette propriété : elle bénéficie d'un sous-sol complet de 181 m², offrant une multitude de possibilités d'aménagement, de stockage ou d'utilisation selon les besoins. À cela s'ajoute un grand garage d'environ 60 m², complété par une partie atelier. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 2 236 m², offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. UN BIEN COMPLET ET RARE Avec ses 181 m² habitables, ses beaux volumes, sa piscine chauffée, son sous-sol complet, son garage de 60 m² et son terrain de 2 236 m², cette maison réunit de nombreux atouts recherchés sur le marché immobilier. Un bien contemporain, confortable et particulièrement bien pensé, proposé ici dans le cadre d'une acquisition en nue-propriété, permettant d'accéder à un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières privilégiées. Analyse financière : CHAPPES (10260) - MAISON DE PLAIN-PIED 181 M² - NUE-PROPRIÉTÉ Une belle opportunité patrimoniale dans un secteur agréable de l'Aube. Située à Chappes, au coeur de la Côte des Bar, cette jolie maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la Seine et du vignoble champenois. À environ 15 minutes de Bar-sur-Seine et 30 à 35 minutes de Troyes, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible. Paris est également accessible en environ 2 heures par l'A5, offrant une connexion intéressante avec la capitale. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Cette agréable maison de plain-pied développe 181 m² habitables sur un terrain d'environ 2236 m². Elle offre de très beaux volumes intérieurs et constitue un bien particulièrement intéressant dans le cadre d'une acquisition patrimoniale à long terme. UNE ACQUISITION EN NUE-PROPRIÉTÉ Sur la base d'une valeur vénale libre de 350 000 EUR, vous achetez aujourd'hui la nue-propriété de cette maison pour : 185 296 EUR FAI - bouquet unique Aucune rente viagère à verser. La vente est réalisée avec réserve de droit d'usage et d'habitation, permettant au vendeur de conserver la jouissance du bien selon les conditions prévues dans l'acte notarié. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT o Une acquisition à un prix fortement décoté par rapport à la valeur libre. o Un seul versement à la signature, sans rente mensuelle. o Pas de gestion locative pendant la période d'usufruit. o Une manière de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. o Un investissement sur un bien de qualité, dans un secteur agréable et proche de Troyes, de la Côte des Bar et des grands axes. Une solution particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant préparer leur patrimoine immobilier sur le long terme, avec un effort financier initial maîtrisé. Valeur vénale libre : 350 000 EUR Nue-propriété : 175 200 EUR FAI Rente : aucune Surface : 181 m² Terrain : environ 2236 m²