Vente en nue propriété - F77-H78 ans - CAHORS (46000)

Description

Nue-Propriété à Pradines (46090) : Maison de 170 m² avec piscine et terrain constructible aux portes de Cahors ! Age : Femme de 77 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 153765 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 153765 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Caractéristiques du bien : o Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine séparée, 1 chambre de plain-pied, salle de bains, WC séparé et buanderie. o Étage : Palier aménagé en bureau, 3 chambres (dont une de 34m²) , salle d'eau avec WC. o Extérieurs : Superbe parcelle de 3 290 m² entièrement constructible et divisible. Piscine au sel 9X4 avec son pool-house. o Annexes : Double garage de 32 m² à fermeture électrique, cave attenante de 5 m² et abri de 16m² o Confort & Équipements existants : Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison, cheminée et raccordement au tout-à-l'égout. ? Prestations & Travaux récents (2020 - 2026) : o Confort thermique & Isolation : Isolation refaite intégralement, 3 climatisations réversibles et remplacement des radiateurs par des modèles à inertie. o Toiture & Aménagements : Réfection de la couverture avec création d'un velux et viabilisation d'une chambre supplémentaire. o Équipements extérieurs : Remplacement du liner et de la pompe de piscine par un système électrolyse. ? Les atouts du secteur : L'attractivité de Cahors : Ville d'art et d'histoire réputée pour sa qualité de vie, Cahors offre un cadre agréable tout au long de l'année avec ses marchés locaux, son patrimoine et ses équipements culturels. Proximité immédiate : À seulement 2 km de la principale zone commerciale de Cahors et de l'ensemble de ses commodités (hyper marchés, boutiques, services). Écoles & Connectivité : La ville de Cahors regroupe l'ensemble des structures scolaires, de la maternelle jusqu'au lycée. Accès rapide à l'autoroute A20, à la gare SNCF de Cahors (ligne directe Paris-Toulouse) et l'aéroport international de Toulouse-Blagnac se situe à 1h15. Analyse financière : Prix d'achat décoté : Vous achetez le bien avec une forte réduction de prix (décote d'occupation calculée sur les vendeurs de 78 ans), agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Achat sans rente : Paiement au comptant chez le notaire de la somme de 153 765 EUR FAI, sans aucune rente mensuelle à verser. Frais de notaire réduits : Calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé. Plus-value garantie : Profitez de l'attractivité du secteur en achetant au prix fixe d'aujourd'hui une propriété appelée à se valoriser mécaniquement.