Vente en nue propriété - F64-H66 ans - LA ROCHE SUR YON (85000)

Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ / DUH Secteur Pierre Bacqua - La Roche-sur-Yon (85000) Age : Femme de 64 ans / Homme de 66 ans Bouquet : 67040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 168200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Agréable appartement T3 de 61 m², situé au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue (construction 2006) équipée d'un ascenseur. Il se compose de : Pièce à vivre lumineuse exposée Sud-Ouest, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée au séjour. Deux belles chambres. Salle de douche modernisée avec bac de douche extra-plat. Toilettes séparées. Dégagement facilitant la circulation. Les plus du bien : Vaste terrasse / balcon très agréable pour profiter des beaux jours et de l'exposition ensoleillée. Place de parking privative / sécurisée. Résidence moderne et sécurisée (avec ascenseur). Analyse financière : 1. Synthèse de l'Opération Valeur vénale (bien libre) : 170 000 EUR Valeur occupée (DUH) : 160 000 EUR Bouquet unique à payer (FAI) : 67 040 EUR Rente mensuelle : 0 EUR / mois (Nue-propriété) Profil des occupants : Homme de 66 ans & Femme de 64 ans 2. Analyse de la Décote et de l'Effet de Levier Décote brute par rapport au marché libre : 102 960 EUR Effet de levier financier : Vous devenez propriétaire d'un bien estimé à 170 000 EUR en ne déboursant que 65 040 EUR au départ, sans effort d'épargne mensuel ultérieur. Absence de risque locatif : Pas de gestion des loyers, pas de vacance locative, pas de risque d'impayés. 4. Avantages Fiscaux et Patrimoniaux Aucun impact sur l'impôt sur le revenu (IR) : L'absence de rente ou de loyer perçu évite toute imposition supplémentaire ou fiscalité foncière. Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Seule la valeur en nue-propriété entre dans l'assiette imposable de l'investisseur. Répartition des charges : Occupants (crédirentiers) : Entretien courant, taxe d'habitation (si applicable), factures d'énergie. Investisseur (débitrentier) : Grosses réparations (Article 606 du Code civil) et taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères).