Vente en nue propriété - H70 ans - FONTAINEBLEAU (77300)

Description

A Fontainebleau : produit rare sur le marché, au sein d'une résidence de standing arborée et particulièrement recherchée. T1 de 39 m² avec terrasse de 24 m² environ, balcon/séjour, vaste box avec espace de stockage et cave. Investissez en Nue-propriété et constituez-vous un patrimoine de premier ordre, alliant rareté, qualité d'emplacement et potentiel de valorisation à terme. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 144540 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 144540 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : EN EXCLUSIVITÉ : VENTE en NUE-PROPRIÉTÉ avec Réserve d'Usufruit. Centre-ville de Fontainebleau - Pte. d'Italie 45mns/A6 - Paris-Gare de Lyon 40 mn/Transilien. N'attendez plus, investissez aujourd'hui dans la pierre et anticipez votre avenir. Au sein d'une résidence de standing, calme et arborée, découvrez ce bel appartement T1 de 39 m², situé au 3e et dernier étage et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition idéale. Il se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec accès au balcon, d'une cuisine ouverte équipée et aménagée, d'un dégagement avec placard, d'un espace nuit, d'une salle d'eau avec espace buanderie et de WC indépendants. Prestations rares et recherchées pour le secteur : Le bien bénéficie d'une exceptionnelle terrasse d'environ 24 m², offrant une vue dégagée et un véritable espace extérieur privilégié. Un vaste box fermé avec espace de stockage complémentaire, ainsi qu'une cave, viennent parfaire cet ensemble. Une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante pour se constituer un patrimoine de qualité dans le temps, avec la possibilité, à terme, d'en faire sa résidence principale ou de générer de futurs revenus locatifs. Opportunité patrimoniale réunissant emplacement premium, décote d'acquisition, gestion simplifiée et potentiel de valorisation à long terme, avec en prime des prestations particulièrement rares sur le marché. Analyse financière : Vous recherchez un investissement immobilier sécurisant, sans gestion locative avec une visibilité claire sur votre acquisition ? Cette opportunité en Nue-propriété avec réserve d'usufruit mérite toute votre attention. Au coeur de Fontainebleau, T1/39 m², offrant calme, luminosité et qualité de cadre de vie. Entrée, pièce de vie/balcon, cuisine "US" aménagée et équipée, dégagement/pl., espace nuit, salle d'eau/buanderie et WC séparés. Véritable atout : une exceptionnelle terrasse d'environ 24 m² exposée Sud-Ouest et vaste garage/stockage, ainsi qu'une cave. Prix d'acquisition décoté : Sur la base d'une valeur libre de 220 000 EUR, la déduction liée à l'USUFRUIT réservé au vendeur, vous permet d'acquérir la Nue-propriété pour seulement 144.540 EUR FAI (soit -34%). Vous bénéficiez ainsi immédiatement d'une décote patrimoniale, tout en devenant propriétaire de la PLEINE PROPRIÉTÉ à terme lors de l'extinction de l'USUFRUIT. Gestion réduite au strict minimum : L'usufruitier conserve notamment les charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété votés en assemblée générale, à l'exception des grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil. Un fonctionnement particulièrement simple, sans gestion locative et frais annexes à prévoir. En cas d'abandon total de l'USUFRUIT, une rente viagère de 183 EUR/mois sera mise en place contre remise des clés (vous pourrez alors occuper le bien, loger un proche, dégager des revenus locatifs,...).