Vente en nue propriété - H67 ans - FONTAINEBLEAU (77300)

Description

À Veneux-les-Sablons, commune recherchée aux portes de Fontainebleau, découvrez une opportunité patrimoniale en NUE-PROPRIÉTÉ dans un environnement privilégié. Appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec la forêt de Fontainebleau et sa gare permettant de rejoindre Paris aisément, la commune constitue un emplacement de choix pour investir sereinement. Un placement immobilier alliant sécurité, valorisation potentielle et absence de gestion locative. Age : Homme de 67 ans Bouquet : 125365 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 125365 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : À Veneux-les-Sablons, au coeur d'un secteur pavillonnaire calme et résidentiel, découvrez cette maison de plain-pied de 66 m² habitables, édifiée sur un sous-sol total semi-enterré. Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels : chaufferie, cave, ancien garage à usage de stockage, atelier, pièce polyvalente,... L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 625 m², agrémenté d'un garage accolé ainsi que d'un emplacement de stationnement extérieur privatif et sécurisé. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une isolation thermique par l'extérieur, de fenêtres en double vitrage et d'un ballon thermodynamique, parmi d'autres équipements et prestations à découvrir lors d'une prochaine visite. Un bien offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel patrimonial, à proximité de Fontainebleau et de la gare de Moret_Veneux-les-Sablons. Analyse financière : VENTE en NUE-PROPRIÉTÉ/USUFRUIT à Veneux-les-Sablons Pte. de Bercy 1h/A6 - Paris Gare de Lyon 50 mn (Transilien/R) - Fontainebleau 10 km. Saisissez une opportunité patrimoniale en NUE-PROPRIÉTÉ avec RÉSERVE d'USUFRUIT. Cette maison de plain-pied de 65 m² habitables, comprenant 4 pièces dont 2 chambres, bénéficie d'un sous-sol total, d'un garage attenant et est édifiée sur une vaste parcelle de 625 m². Devenez propriétaire d'un bien valorisé à 203.846 EUR pour un investissement de seulement 125.365 EUR FAI, correspondant à un BOUQUET UNIQUE et une décote immédiate de 39 %. Pendant toute la durée de l'USUFRUIT, vous profitez d'un investissement sans gestion locative, risque d'impayés, dégradation, vacances locatives,... L'usufruitier assume l'intégralité de la taxe foncière ainsi que les charges d'entretien courant et les menues réparations, limitant ainsi vos dépenses. À l'extinction de l'USUFRUIT, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais ni formalités supplémentaires et bénéficiez pleinement de son potentiel de valorisation dans un environnement recherché, à proximité de Fontainebleau et des principaux axes de communication vers Paris.