Vente en nue propriété - F77 ans - PARIS (75009)

Description

PARIS 9e - SAINT-GEORGES | 71 M² À 6 704 EUR/M² EN NUE-PROPRIÉTÉ Age : Femme de 77 ans Bouquet : 475956 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 475956 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Au coeur du très recherché 9e arrondissement de Paris, à quelques pas de Saint-Georges et de la rue des Martyrs, cet élégant appartement de 71 m² est situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Celle-ci ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie de plus de 43 m², baignée de lumière et pensée comme un véritable espace de réception, avec une cuisine aménagée. L'espace nuit offre une belle chambre avec grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. L'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : métro Saint-Georges (ligne 12) à seulement 2 minutes à pied, rue des Martyrs et ses commerces à proximité, et moins de 10 minutes des Grands Magasins et de l'Opéra. Un environnement vivant et élégant, mêlant commerces de bouche, restaurants, théâtres et l'atmosphère unique du Paris rive droite. Un appartement aux volumes remarquables, dans un quartier où la qualité de l'adresse et la rareté du foncier constituent des fondamentaux patrimoniaux particulièrement solides. Analyse financière : Au coeur du très recherché quartier Saint-Georges, à quelques minutes de l'Opéra, des Grands Magasins et de la rue des Martyrs, cette adresse parisienne offre une opportunité patrimoniale particulièrement rare. Cet appartement de 71 m² est proposé en nue-propriété pour 475 956 EUR HAI, soit seulement 6 700 EUR/m², pour une valeur libre retenue de 702 000 EUR. L'investisseur bénéficie ainsi d'une décote immédiate de 226 044 EUR, soit près de 34 %. La propriétaire, âgée de 78 ans, conserve son usufruit. Vous acquérez dès aujourd'hui la nue-propriété de l'appartement et bénéficierez automatiquement de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans aucun complément de prix. L'intérêt de cette opération est simple : acheter aujourd'hui une adresse parisienne de premier ordre très en dessous de sa valeur libre, sans avoir à supporter les contraintes d'un investissement locatif pendant la période d'usufruit. Dans un arrondissement où le foncier est rare et où l'adresse constitue une part essentielle de la valeur patrimoniale, 6 700 EUR/m² dans le quartier Saint-Georges mérite une attention particulière. Un investissement pour ceux qui préfèrent acheter la valeur plutôt que courir après le rendement.