Vente en nue propriété - F78-H82 ans - AUBAGNE (13400)

Description

PATRIMOINE HAUT DE GAMME À PRIX DÉCOTÉ LIBRE DANS 5 ANS Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 918000 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 918000 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : AUBAGNE 13400 - UN EMPLACEMENT ATTRACTIF o Proximité du littoral méditerranéen : accès rapide aux plages de Marseille, Cassis et La Ciotat. o Cadre naturel privilégié : au pied du massif de la Sainte-Baume, offrant un environnement recherché entre nature et vie urbaine. UNE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE RÉNOVÉE EN 2024 - Propriété entièrement rénovée, prestations haut de gamme. - Cour en pavés portugais, carport 4 voitures + 6 stationnements. - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée à insert et baies vitrées sur jardin. - 2 salons, cuisine indépendante à l'étage et terrasse. - Plusieurs chambres dont 2 suites, dont une avec grande salle de bains, jacuzzi et douche. - Salle de sport, atelier, cave et nombreux rangements. - Piscine neuve 8 x 4 m avec volet électrique et local technique dernière génération. - Cuisine d'été, grande pergola avec brumisateur, terrain de pétanque et gazon synthétique. - Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, moustiquaires et isolation récente. - Forage pour le jardin et assainissement individuel. Un bien rare, entièrement rénové, offrant des prestations particulièrement complètes et un important potentiel patrimonial. Analyse financière : o Emplacement stratégique : à proximité de Marseille, Aix-en-Provence et des principaux axes autoroutiers. o Forte attractivité résidentielle : commune recherchée pour son cadre de vie, sa proximité du littoral et son dynamisme. LE PROJET : Vente en nue-propriété avec usufruit conservé pendant 5 ans. Le propriétaire continue d'occuper le bien durant cette période, puis l'acquéreur récupère la pleine propriété et dispose librement du bien. o Valeur libre : 1 200 000 EUR o Décote totale : 343 200 EUR o Prix de la nue-propriété : 856 800 EUR Un investissement patrimonial permettant d'acquérir dès aujourd'hui un bien exceptionnel avec une décote importante, puis d'en récupérer la pleine propriété dans 5 ans.