Vente en nue propriété - H63 ans - VILLENAVE D ORNON (33140)

Description

? Devenez propriétaire à Villenave-d'Ornon d'une maison de 101 m² sur 600 m² de terrain, pour près de la moitié de sa valeur. Age : Homme de 63 ans Bouquet : 157024 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 157024 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? VILLENAVE-D'ORNON proche Avenue des Pyrénées - MAISON DE PLAIN-PIED o 101 M² o 3 CHAMBRES o JARDIN & GARAGE À Villenave-d'Ornon, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied de 101,12 m², implantée sur une belle parcelle de 600 m². ? Lumineuse, chaleureuse et fonctionnelle, elle offre une distribution idéale avec une belle pièce de vie, une cuisine généreuse et trois chambres. L'espace intérieur se compose de : - ? Séjour de 24,86 m², convivial et lumineux - ? Cuisine de 13,23 m², fonctionnelle et agréable au quotidien - ? 3 chambres de 10,57 m², 19,06 m² et 10,16 m² - ? Salle de bains de 5,12 m² - ? Cellier de 6,45 m² - ? Dégagement de 10,17 m² - ? WC indépendant de 1,50 m² Soit une surface habitable totale de 101,12 m². À l'extérieur, la maison bénéficie d'un beau jardin arboré, de plusieurs espaces permettant de profiter des beaux jours, d'une terrasse conviviale ainsi que d'un garage. Le terrain de 600 m² offre un cadre verdoyant et agréable, tout en restant facile à entretenir. DPE C Analyse financière : ACHAT EN NUE-PROPRIÉTÉ Une opportunité patrimoniale permettant d'acquérir cette maison à des conditions particulièrement attractives, sans rente à verser. ? Valeur expertisée du bien : 312 796 EUR ? Prix d'acquisition : 157 024 EUR FAI ? Décote immédiate : 155 772 EUR, soit près de 50 % de la valeur du bien ? UN CAPITAL UNIQUE À VERSER, SANS RENTE L'acquisition est réalisée en nue-propriété sous la forme d'un bouquet sec : l'investisseur verse un capital unique de 157 024 EUR FAI à l'acquisition, sans aucune rente mensuelle à prévoir. L'intérêt est majeur : le coût d'acquisition est connu dès le départ, sans versements viagers futurs. L'aléa financier lié au paiement d'une rente est ainsi supprimé, offrant une excellente visibilité sur l'investissement. ? LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR ? Budget d'acquisition fixé et maitrisé dès l'origine ? Aucune gestion locative pendant la période d'occupation ? Pas de risque d'impayé ni de vacance locative ? Acquisition d'un actif immobilier à près de 50 % de sa valeur expertisée Une stratégie patrimoniale simple et lisible : investir aujourd'hui à prix décoté, sans rente ni gestion locative, pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme.