Vente à terme libre sur 180 mois - BERGERAC (24100)

Description

Une propriété au bord de la Dordogne composée de 2 logements indépendants à prix réduit. 100 % financé sans banque et déjà rentabilisé par un premier locataire. Bouquet : 133000 EUR Rente : 1889 EUR/mois Valeur du bien : 473000 EUR En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Idéal projet patrimonial : Devenez propriétaire d'un domaine unique en bord de Dordogne avec piscine, combinant une grande résidence principale et un revenu locatif immédiat ! Cet ensemble immobilier offre une configuration haut de gamme et stratégique. Son véritable point fort réside dans l'accès direct à la rivière Dordogne et l'indépendance parfaite entre votre espace de vie privé et la partie locative déjà rentabilisée. Voici l'analyse des deux maisons et de la configuration de cette propriété : * Maison Principale (Libre) : 6 pièces, 3 chambresPiscine, terrain privatif avec accès direct à la rivièreVotre résidence principale ou secondaire d'exception * Seconde Maison (Louée) : 3 pièces, 2 chambres. Loyer de 700 EUR / mois CC encaissé dès le premier jour permettant d'amortir l'achat. Opportunité rare, cadre de vie premium avec un terrain donnant directement sur la rivière Dordogne avec et piscine privée. Analyse financière : BERGERAC - Propriété composée d'une maison de 6 pieces et d'une autre de 3 pièces actuellement louée Les chiffres à retenir o Votre apport au départ : 133 000 EUR de capital initial. o Votre effort mensuel net : Vous ne sortez réellement que 1 189 EUR par mois de votre poche. En effet, le loyer reçu de 700 EUR (pour la partie louée) vient déduire automatiquement la mensualité de 1 889 EUR. o Votre coût final après 15 ans : À l'échéance du contrat, les paiements s'arrêtent définitivement. La propriété vous aura coûté au total 347 020 EUR nets (apport inclus) au lieu de sa valeur initiale de 473 000 EUR. Les atouts de ce montage : - Grâce au locataire de la petite maison, vous économisez mécaniquement 125 980 EUR sur le prix global - Vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans passer par un crédit immobilier traditionnel avec des intérêts bancaires (4% actuellement) Opportunité rare de devenir propriétaire de 2 biens au bord de la Dordogne. Multiples possibilités : usage mixte comme actuellement, résidence principale ou secondaire, usage commercial...