Vente en nue propriété - F85-H80 ans - ROYAN (17200)

Description

Très Belle Opportunité dans secteur très recherché Age : Homme de 80 ans / Femme de 85 ans Bouquet : 277570 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 440750 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? ROYAN - ÉLÉGANTE MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED Dans un environnement recherché de Royan, à proximité des plages et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied de 116 m² habitables, alliant confort, luminosité et douceur de vivre. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec séjour convivial et cuisine ouverte parfaitement intégrée. L'espace nuit comprend trois belles chambres (ou actuellement dressing), une salle de bains comprenant baignoire, douche italienne et WC, une arrière-cuisine équipée et un WC indépendant. Pensée pour un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d'un chauffage au sol électrique complété par une pompe à chaleur réversible, offrant chauffage et climatisation selon vos besoins. Un garage de 20 m² vient compléter les prestations. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Loggia, jardin soigné et terrasses accueillantes prolongent les espaces de vie et invitent à profiter du climat privilégié de la côte Atlantique. ? Pourquoi Royan ? Station balnéaire emblématique de la Côte de Beauté, Royan séduit par ses plages de sable fin, son dynamisme toute l'année, son port de plaisance, ses commerces et son cadre de vie exceptionnel entre océan et nature. ? Une maison coup de coeur, aux prestations de qualité, idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre royannais. Analyse financière : ? ROYAN - INVESTISSEMENT PREMIUM EN NUE-PROPRIÉTÉ Un placement patrimonial d'exception sur la Côte Atlantique ! Dans l'une des stations balnéaires les plus recherchées de Charente-Maritime, investissez dans une élégante maison contemporaine à proximité des plages royannaises, en nue-propriété avec réserve d'un droit d'usage au profit d'un homme de 80 ans et d'une dame de 85 ans. ? Modalités d'acquisition o Valeur libre : 410 000 EUR o Prix d'acquisition : 277 570 EUR honoraires inclus o Aucune rente à verser o Financement bancaire possible o Aucun aléa financier ? Les atouts o Maison de charme avec de belles prestations o Secteur recherché proche de l'océan o Investissement sécurisé et socialement responsable o Fort potentiel de valorisation à terme ? Pourquoi investir à Royan ? Royan bénéficie d'une attractivité croissante grâce à son cadre de vie exceptionnel, son littoral préservé, ses infrastructures de qualité et une demande immobilière soutenue. La ville séduit aussi bien les retraités que les actifs et les résidences secondaires, garantissant la pérennité de la valeur immobilière. ? Un actif premium en bord de mer, sans gestion ni fiscalité locative, pour développer votre patrimoine dans un marché immobilier solide et recherché.