**Exclusivité** - Maison de campagne de 1900 dans son écrin de verdure

Description

Sébastien Amieil, spécialiste des biens de charme et de prestige chez DE LA COUR AU JARDIN, vous invite à découvrir en exclusivité : Implantée dans un paysage normand vallonné et boisé, cette longère datant de 1900 bénéficie d'une situation privilégiée à seulement une heure de Paris Porte d'Auteuil. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété d'exception s'étend sur un terrain clos de 1 885 m², véritable refuge de verdure. Elle conjugue harmonieusement charme ancien et prestations modernes, offrant 107 m² habitables conformes à la loi Carrez, avec un véritable art de vivre centré sur le jardin. Un garage de 26,49 m², une remise, un abri en bois et une serre viennent compléter ce bien de caractère, parfait pour les passionnés de nature et de tranquillité. Dès l'entrée, le charme s'impose : sur la gauche, une cuisine équipée de 13,8 m² invite aux échanges conviviaux, tandis que le grand salon-séjour cathédrale de 40 m² fascine par sa cheminée accueillante, ses poutres sablées apparentes et son parquet en bois massif, créant une ambiance à la fois authentique et lumineuse. À droite, une chambre généreuse de 15,57 m² (au sol) avec salle d'eau attenante assure un confort optimal de plain-pied. À l'étage, deux grandes chambres de 18,15 et 14,87 m² (au sol), un dressing sur mesure ainsi qu'une salle de bains élégante constituent un espace nuit confortable et bien agencé, idéal pour recevoir famille et amis. Le jardin soigneusement aménagé, riche d'une grande diversité botanique, offre un cadre paisible et ressourçant, révélant à chaque saison ses trésors. Véritable havre de nature, il se compose de multiples zones dédiées à la détente et à l'observation : roseraies parfumées (dont Ronsard), pelouses impeccables, arbres remarquables tels que tulipier de Virginie, érables sycomores, tilleul et poivrier du Sichuan, ainsi qu'un verger généreux comprenant pommiers, poiriers, figuier et cerisier. Des massifs colorés mêlant hortensias, digitales, lavandes et clématites complètent cet espace végétal, agrémenté d'un potager d'environ 100 m². La présence d'une serre, d'un abri de jardin, d'un ancien puits, d'un composteur, d'un système d'arrosage automatique, d'un éclairage extérieur et d'un robot tondeuse parachèvent ce véritable paradis horticole, pensé pour les amateurs éclairés de jardinage et de sérénité. Découvrez cette longère au fort caractère où le jardin, conçu tel un écrin vivant, se renouvelle au fil des saisons pour offrir chaque jour son lot d'émerveillements. Les atouts : plomberie et électricité refaites, peintures récentes, huisseries bois double vitrage et chauffage neufs – ravalement effectué – toiture refaite – assainissement individuel aux normes (fosse toutes eaux) – proche commodités : 5 minutes des commerces, 10 minutes des marchés locaux, 7 minutes des écoles, 15 minutes de la gare SNCF de Bueil (TER direction Paris Saint-Lazare). Sébastien AMIEIL | 06 75 05 74 57 | [email protected] | Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de votre visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.