Maison de charme et gîtes entre Bourgogne du Sud et Beaujolais

Description

Au sein de la très prisée commune de Saint-Amour Bellevue, réputée pour ses reliefs doux et son art de vivre autour des grands crus, cette belle maison en pierre d'environ 310 m² déploie ses volumes sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², avec piscine. À la jonction idéale entre Beaujolais et Bourgogne du Sud, la propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable, à proximité des axes autoroutiers et de la gare TGV de Mâcon-Loché. Un emplacement stratégique, aussi pertinent pour une résidence principale que pour développer une activité d'accueil dans un secteur à forte attractivité. Dès l'arrivée, la maison séduit par sa clarté et ses proportions. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande cuisine dinatoire, pensée pour les tablées conviviales, d'un salon TV chaleureux, et d'un bureau indépendant offrant une vraie solution de travail au calme. À l'étage, un second salon prend de la hauteur, sublimé par une charpente apparente et une vue spectaculaire jusqu'au Mont Blanc. L'espace nuit propose trois chambres, une suite parentale, ainsi que deux salles de bains, garantissant confort et intimité. Un studio attenant, distinct tout en restant proche, constitue un espace parfait pour recevoir famille et amis, ou envisager une mise en location autonome. L'ensemble est complété par deux gîtes communicants, accessibles via une entrée dédiée, totalisant cinq chambres : une configuration particulièrement recherchée pour l'accueil touristique, au cœur d'un territoire prisé pour ses vignobles et sa douceur de vivre. Côté extérieur, la piscine creusée s'accompagne d'un pool house à aménager, ouvrant la voie à un véritable espace bien-être (sauna, hammam, salle de soins… selon les envies). Un garage indépendant, des huisseries récentes, et une rénovation mêlant matières nobles (pierre, bois, sols en pierre) et touches contemporaines viennent parfaire ce bien de caractère. Une propriété rare, idéale pour concilier projet de vie, activité d'accueil et cadre naturel d'exception, qui parlera à ceux qui recherchent l'authenticité sans renoncer au confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. CLASSE ÉNERGIE : 75 – C / CLASSE CLIMAT : 15 – C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 167 € et 2 931 €. Pacôme VEXLARD – Agent commercial (EI) – RSAC 531 028 413 – Dijon. Tél : +33 6 11 04 41 04