VILLA D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET CHALET

Description

Nichée sur un écrin de verdure de 1 220 m², agrémenté d'un accès privatif, cette villa individuelle de 2001 incarne l'équilibre parfait entre confort moderne et douceur de vivre alpine. Une architecture pensée pour la vie Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant avec dressing et WC invité pose les bases d'une maison où chaque détail compte. La pièce de vie, véritable cœur battant de la maison, dévoile ses 120 m² dans une lumière traversante exceptionnelle. Salon, salle à manger et cuisine américaine se fondent en un espace convivial où il fait bon vivre et recevoir. Un espace nuit harmonieux Au demi-niveau, l'intimité règne : trois chambres baignées de lumière, une salle de bains et un espace douche avec WC composent un cocon familial parfaitement agencé. Le dressing/lingerie ajoute cette touche pratique qui fait toute la différence au quotidien. À l'étage supérieur, une pièce polyvalente offre mille possibilités : bureau avec vue, chambre d'amis, atelier créatif... L'accès direct au grenier promet un bel espace de rangement. Des volumes généreux pour tous les projets Le rez-de-jardin révèle ses trésors : une vaste pièce aux multiples usages, un garage double et une buanderie. Plus bas encore, deux caves viennent parfaire les espaces de stockage. Une maison qui respire, qui offre de l'espace à chacun. L'art de vivre en plein air Mais c'est à l'extérieur que cette propriété dévoile son véritable caractère d'exception. Imaginez : une piscine pour les après-midi d'été, un jacuzzi en hiver ou sous les étoiles, et surtout, ce chalet indépendant équipé de sa cuisine, d'une pièce de vie et d'une salle d'eau avec WC. Un véritable espace d'invités, un studio pour adolescents en quête d'autonomie, ou simplement votre refuge personnel. Trois places de stationnement couvertes et un hangar de stockage complètent cet ensemble rare. La sérénité en plus Équipée de domotique pour un confort optimal, cette villa en parfait état d'entretien ne nécessite aucuns travaux. Des améliorations récentes témoignent de l'attention portée à ce bien d'exception. Avec une taxe foncière maîtrisée à 1 200 € annuels, vous investissez dans un cadre de vie, pas dans des contraintes. Équipements techniques de haute performance Chauffage : PAC géothermique installée avant 2008 avec programmateur et réseau isolé (système individuel), complétée par un plancher chauffant. PAC air/air installée à partir de 2015 avec programmateur pièce par pièce (système individuel). Radiateur électrique à fluide caloporteur avec programmateur pièce par pièce (système individuel). Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical, contenance 500 L, couplé avec un système solaire. Climatisation : Électrique - Pompe à chaleur air/air Ventilation : VMC SF Auto réglable, avec intermittence centrale et pièce par pièce avec minimum de température. Cette villa n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Carole Chirouze +33 (0)6 61 90 65 45 RCS 938 975 406 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr