Singulière échoppe et son studio en centre ville

Description

Cette maison de type échoppe, propre de l'architecture rochelaise et entièrement repensée, se situe dans le quartier de La Rossignolette, à seulement 10 minutes à vélo de la place de Verdun. Elle offre tous les avantages d'une spacieuse habitation familiale. Presqu'entièrement de plain-pied, le bien s'organise en trois parties principales. La première partie correspond à l'échoppe d'origine. Elle s'ouvre sur une grande et lumineuse entrée, menant à un salon avec un accès direct au jardin et à la piscine. Une chambre exposée Sud dispose de sa salle d'eau avec wc. À l'étage, deux grandes chambres complètent cet espace, avec une seconde salle d'eau et wc située au rez-de-chaussée. La seconde partie accueille une grande cuisine aménagée et équipée, elle aussi tournée vers le jardin et la piscine. Dans son prolongement, on trouve deux chambres ainsi qu'un bureau orientés à l'Est, ainsi qu'une salle de bains attenante à la chambre parentale. La troisième partie, également de plain-pied, comprend un studio indépendant de 37m², composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec wc et d'une chambre. À l'extérieur, un vaste jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, est entièrement clos de murs. Le bien dispose également d'une cave, d'un garage et d'un atelier de jardin. Cette charmante propriété conviendra parfaitement à une grande famille, offrant un cadre de vie alliant proximité urbaine et atmosphère paisible, à quelques minutes du centre historique de La Rochelle et de l'océan. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 040€ et 2 810€. Dossier complet sur demande après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires inclus dans le prix représentent 5% à la charge de l'acquéreur. Votre Consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle et sa région Angélique DAURE-DUMAYET Tel : 06 85 80 10 50 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle N° 515065910 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com