Au fil de l’eau, l’élégance d’un lieu rare !

Description

À seulement 8 km de Beauville, 25 km d'Agen et 28 km de Moissac, ce moulin à eau d'exception se dévoile au cœur d'un parc d'environ 20 623 m², cet environnement naturel préservé, à l'abri de tout regard et du tumulte. Véritable refuge hors du temps, il conjugue charme, confort et authenticité dans un esprit d'art de vivre à la française. Déployant environ 310 m² habitables, il offre de vastes pièces de réception, plusieurs espaces nuit, un grenier aménageable et des prestations de caractère. Un lieu rare, bordé par l'eau, où nature et élégance dialoguent avec évidence. Le moulin principal s'organise autour d'un vaste salon avec cheminée en pierre, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger ouverte sur la rivière, d'un bureau ou chambre, d'une chambre avec salle d'eau et WC, de toilettes indépendantes ainsi que d'un second salon de belle ampleur également agrémenté d'une cheminée en pierre. Un dégagement avec rangements intégrés complète ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un grenier offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires, idéal pour un atelier d'artiste, un espace de création ou un studio de musique. En rez-de-jardin, les volumes se poursuivent avec un espace de 59 m² comprenant four à pain, salon ou salle de sport, atelier, ancienne machinerie et une chambre avec salle d'eau et WC. Un auvent abrite également un espace bien-être avec sauna et bain suédois. Une maison d'amis indépendante d'environ 58 m² complète l'ensemble avec cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre en mezzanine. Sa terrasse couverte avec évier et barbecue offre une vue directe sur la rivière, tandis qu'un garage en rez-de-jardin vient parfaire sa fonctionnalité. Son parc arboré et entièrement clôturé, avec plage privée, grange ouverte en bois de 100 m², cuisine d'été, espaces de rangement et stationnements couverts. Un pont en bois relie les deux rives et mène au potager, à un abri de jardin de 24 m² et à un poulailler. Confort moderne et authenticité se conjuguent grâce à une pompe à chaleur, climatisation, cheminées, alarme et matériaux nobles d'origine tels que parquet massif, pierre et travertin. Un lieu bucolique et inspirant, invitant à une véritable reconversion de vie. Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04. Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.