Propriété de caractère rénovée avec raffinement au cœur du Périgord-Limousin

Description

En quête d'un lieu unique conjuguant cachet d'antan et élégance contemporaine ? EXCLUSIVITÉ De la cour au jardin : venez découvrir cet ensemble immobilier de prestige implanté au cœur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, à deux pas de la Dordogne. Les propriétaires ont orchestré une métamorphose spectaculaire de cette bâtisse traditionnelle. Chaque volume a été travaillé avec goût pour créer un intérieur lumineux, sophistiqué et chaleureux qui magnifie les éléments anciens. Le terrain attenant de 2 900 m², magnifiquement arboré et aménagé, offre une véritable oasis de tranquillité. Il s'agrémente d'une ravissante piscine parfaitement intégrée dans ce décor verdoyant. Développant environ 250 m² habitables, la propriété s'articule en deux espaces autonomes : • L'hébergement touristique clé en main : un gîte charmant et rentable dès le premier jour. Il comprend une cuisine conviviale dotée de son cantou d'origine, un salon douillet, ainsi que deux grandes chambres, dont une suite patronale avec salle d'eau privative (l'ensemble des meubles et décoration sont compris dans le prix de vente) • L'espace de vie principal : une superbe grange réhabilitée d'un volume saisissant sous sa hauteur cathédrale, baignée de lumière et tournée vers le jardin. Elle propose une cuisine ouverte sur la pièce principale, une mezzanine abritant un coin nuit avec point d'eau, une salle d'eau en rez-de-chaussée, ainsi que deux greniers aménageables selon vos projets. Soignée dans ses moindres détails esthétiques, la maison nécessite toutefois quelques ajustements d'ordre technique : • le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe E. • le système d'assainissement autonome (fosse septique) requiert une mise en conformité. • le réseau électrique nécessite une modernisation. Atout majeur : afin d'installer vos valises en toute quiétude, une reprise d'une partie du mobilier est envisageable lors d'une négociation séparée. Proche de l'ensemble des commodités, cette demeure coup de cœur marie authenticité, confort moderne et activité d'accueil pérenne. Contactez-moi pour une visite. Dossier complet transmis après premier contact téléphonique et confirmation de votre projet. Véronique BRAUD (06 60 80 14 98) - Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN Parc Naturel Régional Périgord-Limousin - 1er réseau spécialiste des biens de charme en France Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr