DUPLEX D’EXCEPTION AU CŒUR DE CAHORS – VUE SUR LE LOT

Description

Un bien rare, élégant et entièrement pensé pour offrir un cadre de vie privilégié en plein centre de Cahors. Au cœur de la ville, face au Lot, découvrez ce magnifique duplex de 116,22 m² habitables en loi Carrez, soit environ 131 m² au sol, installé au dernier étage d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère. La pièce de vie de plus de 55 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle associe harmonieusement le charme de l'ancien, avec ses murs en briquette et son superbe plafond cathédrale, à une rénovation contemporaine réalisée avec beaucoup de soin par un architecte. La cuisine entièrement équipée, conçue dans un esprit qualitatif et fonctionnel, s'intègre parfaitement à cet espace de vie ouvert et chaleureux. L'espace nuit offre une belle chambre parentale, complétée par une salle de bains et un dressing, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau vient compléter l'ensemble et offre une perspective particulièrement agréable sur le Lot. Cet espace peut également être imaginé comme un coin lecture, un espace de télétravail ou un espace supplémentaire selon les besoins. UN APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC DES PRESTATIONS DE QUALITÉ La rénovation, réalisée en 2022, a fait l'objet d'un véritable travail d'architecte avec des aménagements sur mesure et une attention particulière portée aux matériaux, aux volumes et au confort. Les travaux récents comprennent également : Isolation de la toiture réalisée en 2022 Chaudière gaz neuve installée en 2025 Cuisine parfaitement équipée Aménagements et mobilier sur mesure Prestations soignées et finitions de qualité Diagnostic de performance énergétique classé C L'appartement bénéficie également de deux WC, d'une salle de bains et deux salles d'eaux. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Vivre ici, c'est profiter pleinement du charme de Cahors, avec la ville à vos pieds et le Lot comme véritable panorama quotidien. La situation permet de bénéficier de tous les avantages d'une vie en centre-ville tout en profitant d'un environnement particulièrement agréable et d'une vue remarquable sur la rivière. Un appartement de caractère, rare sur le marché, qui conjugue parfaitement cachet de l'ancien, architecture contemporaine, confort moderne et emplacement privilégié. Un bien idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial au cœur de Cahors. Honoraires inclus dans le prix : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.