EXCLUSIVITÉ - AU COEUR DU HAVRE F2 DE 24M2, ENTRE LA PLAGE ET L'HOTEL DE VILLE

Description

Nouveauté au Cabinet Poulet Immobilier ! Vous recherchez un appartement fonctionnel, sans travaux et idéalement situé au cœur du Havre. Découvrez ce charmant F2 de 24 m2, situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, dans l'hyper centre. Dès l'entrée, vous apprécierez une configuration optimisée et immédiatement exploitable. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 10 m2 avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre au calme et d'une salle de douches. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pouvez vous installer ou le mettre en location rapidement. Son emplacement constitue un véritable atout. Les transports en commun sont accessibles à seulement 2 minutes à pied, les commerces à environ 5 minutes, tandis que le Square Saint-Roch se trouve à 2 minutes à pied. La plage est également accessible en une dizaine de minutes à pied. Une situation idéale pour profiter pleinement du centre-ville et de la proximité du bord de mer. Libre de toute occupation, ce bien peut convenir aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre au Havre qu'à un projet d'investissement locatif. Sa situation centrale et sa facilité d'accès constituent des arguments particulièrement intéressants pour une mise en location. L'appartement bénéficie également d'un parking collectif, un avantage appréciable dans ce secteur central. Côté charges, comptez environ 250 € par an de copropriété, dont 40 € récupérables en cas de location. La taxe foncière s'élève à 826 €, dont 151 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères également récupérable auprès du locataire en cas de location. DPE : F – 445 kWh/m²/an – réalisé le 09/08/2024. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Dernière particularité : grâce à son entrée indépendante, le local pourrait, sous réserve de la faisabilité réglementaire, de l'accord de la copropriété et des autorisations nécessaires, être susceptible d'évoluer vers un usage professionnel ou commercial. Une possibilité à étudier selon votre projet. Un appartement compact, bien situé et sans travaux, offrant plusieurs possibilités selon votre projet. Contactez nous pour venir découvrir son potentiel.