BOSQUET

Description

PONTAULT-COMBAULT – DUPLEX FAMILIAL 5 PIÈCES – PRÈS DE 103 M² DE SURFACES INTÉRIEURES CUMULÉES – 4 CHAMBRES – BALCON – GARAGE L'ESPACE D'UNE MAISON, LE CHARME D'UN DUPLEX ET LE CONFORT DE TOUT AVOIR À PROXIMITÉ ! AGENCIA vous invite à découvrir ce séduisant duplex familial de 85,61 m² Loi Carrez, complétés par 17,39 m² de surfaces sous pente, soit près de 103 m² de surfaces intérieures cumulées, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille. Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 appartements, au cœur d'un environnement pavillonnaire calme et agréable de Pontault-Combault, ce bien réunit de nombreux atouts pour vous séduire. DÈS LES PREMIERS INSTANTS, VOUS APPRÉCIEREZ SES ESPACES ET SA LUMINOSITÉ ! Le premier niveau dévoile une agréable pièce de vie lumineuse et traversante, comprenant un séjour convivial de 24,45 m², un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée, accompagnée d'un cellier particulièrement pratique au quotidien. Cet étage propose également deux chambres, un véritable espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage supérieur, découvrez deux chambres supplémentaires, ainsi que des espaces sous pente offrant de belles possibilités de rangement et permettant d'optimiser les volumes. UN AGENCEMENT PENSÉ POUR TOUTE LA FAMILLE ! Avec ses quatre chambres réparties sur deux niveaux, son bureau et ses nombreux rangements, ce duplex offre à chacun la possibilité de disposer de son propre espace, tout en préservant de véritables moments de convivialité. ET CE N'EST PAS TOUT ! Un agréable balcon avec vue dégagée vous permettra de profiter d'un extérieur au quotidien. Un garage privatif de 14,71 m² complète ce bien, un avantage appréciable pour stationner votre véhicule tout en disposant d'un espace de rangement supplémentaire. UN EMPLACEMENT QUI FACILITE VRAIMENT LA VIE ! À seulement 700 mètres environ à pied de la gare, avec les écoles et les commerces accessibles à pied, vous profitez d'un environnement résidentiel paisible sans renoncer à la proximité des commodités. 4 CHAMBRES, UN BUREAU, PRÈS DE 103 M² DE SURFACES INTÉRIEURES CUMULÉES, UN BALCON ET UN GARAGE : UN ENSEMBLE D'ATOUTS À DÉCOUVRIR ! Vous recherchez un appartement familial offrant de l'espace, du confort et une situation pratique ? Ce duplex pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Ne tardez pas à le découvrir : contactez dès maintenant AGENCIA pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite ! AGENCIA – Votre projet immobilier, notre priorité. Bien en copropriété : 19 lots Charges courantes : 720 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 267 000.00 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1700 Euros et 2340 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr