BOIGNEVILLE

Description

BOIGNEVILLE Située dans un charmant village du Parc Régional du Gâtinais, nous vous présentons cette ancienne menuiserie réhabilitée sur parcelle cadastrale d'environ 1535m2. La bâtisse principale atypique mais fonctionnelle propose des surfaces habitables confortables mais également un grand nombre de surfaces annexes. Ainsi, la vie quotidienne se fait essentiellement à l'étage grâce à une pièce de vie de 60m2 exposée sud et agrémentée d'une cheminée. Vous disposez d'un accès terrasse suspendue permettant également un accès jardin à flanc de colline. La cuisine indépendante et très confortable saura séduire les passionnés de cuisine. Côté nuit, vous profiterez de deux chambres se partageant une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale de plus de 35m2. Le rez-de-jardin propose une chambre de belle taille, une salle de loisirs actuellement à usage de salle de sport, une buanderie et une pièce d'eau pouvant être réhabilitée en salle de bains. En surface annexe de ce bâtiment, vous disposez d'un garage double, d'un atelier, d'une cave et d'un espace de rangement. Côté jardin, découvrez une dépendance en pierres aujourd'hui à usage d'atelier et pouvant être réhabilitée en maison d'amis. Le reste du jardin se trouve à flanc de colline avec vue sur les bois. Atout charme complémentaire: une grotte cosy, reflet parfait des paysages du parc régional du Gâtinais. COUP DE COEUR ASSURE, beaucoup de charme pour ce bien historique dans le village qui ne ressemble à aucun autre. Prix : 520 000 Euros * *Dont Honoraires 4.81 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 495 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2100 Euros et 2910 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr