A ACHETER SUR ANDRESY (78) - T3 SPACIEUX DE 67 M² AVEC BALCON AVEC RENOVATION ENERGETIQUE EN COURS, CAVE ET PLACE DE PARKING PRIVATIVE

Description

Votre futur chez vous vous attend dans un cadre de vie agréable ! FONCIA POISSY vous présente au sein de la résidence LE VAL DE L'ÉPERON , un ensemble immobilier rare composé de 3 lots : un appartement T3 lumineux, une cave et une place de parking extérieure privative. L'APPARTEMENT - 67,28 m² Carrez Situé au 2ème étage sur 4 (sans ascenseur), cet appartement familial offre des volumes généreux et une distribution optimale : Les pièces de vie : Séjour lumineux de 19,37 m² ouvrant sur un balcon de 4,73 m² exposé Ouest - idéal pour profiter des belles soirées d'été Grande cuisine aménagée et équipée de 9,75 m² - fonctionnelle et conviviale L'espace nuit : 2 belles chambres de 10,91 m² et 10,77 m² - parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau Salle de bains de 3,69 m² WC indépendant avec lave-mains (1,03 m²) Les plus pratiques : Entrée de 4,73 m² avec couloir de 3,52 m² Grands rangements de 1,47 m² dans le couloir Espace buanderie de 1,30 m² - rare et très apprécié dans ce type d'appartement ! En annexe : - Cave en sous-sol - Place de parking privative extérieure LES ATOUTS DE CE BIEN Appartement en bon état général - prêt à emménager Parquet uniforme dans les pièces de vie (carrelage cuisine, SDB et WC) Murs blancs - idéal pour personnaliser selon vos goûts Électricité remise à niveau (factures disponibles) Ravalement de façade avec isolation extérieure en cours - Economies d'énergie à venir et tranquillité assurée pour les années à venir Charges tout compris : chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide, entretien des parties communes, espaces verts et parkings INFORMATIONS FINANCIÈRES: Charges annuelles : 3 625,50 € (dont 166,16 € de fonds de travaux) Soit environ 302 € par mois incluant chauffage et eau Taxe foncière : 1 649 € Copropriété : 161 lots - Ravalement en cours et à la charge des vendeurs (voté). SITUATION & ENVIRONNEMENT: Situé 47 bis rue du Maréchal De Lattre De Tassigny - 78570 ANDRESY Résidence calme construite en 1973, idéalement située à Andresy avec : - Proximité gare RER et transports - Commerces et services à proximité - Espaces verts entretenus - Écoles accessibles NOTRE AVIS D'EXPERT Ce T3 familial offre un excellent rapport surface/prix avec ses 67 m² habitables , ses volumes généreux et ses prestations complètes (cave + parking). L'espace buanderie et les nombreux rangements sont de véritables atouts au quotidien. Le ravalement en cours est un gage de sérénité pour les futurs acquéreurs. CONTACTEZ-NOUS ET VISITEZ CE BIEN SANS TARDER ! Lionel GAJAC Consultant Immobilier FONCIA POISSY 06 81 46 74 22 Disponible pour organiser votre visite rapidement FONCIA POISSY - Votre partenaire immobilier de confiance