Proche centre et gare

Description

À découvrir : maison ancienne pleine de potentiel, non mitoyenne, construite en pierre et brique vers 1940, à rafraîchir, offrant environ 89 m² de surface utile et un agréable terrain clos de 271 m². Cette maison séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien avec du charme, du potentiel et un jardin intimiste sans vis-à-vis. La maison développe environ 64 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent les espaces mansardés et une cave totale aménagée, pour une surface utile d'environ 89 m². Une maison répartie sur trois niveaux Rez-de-chaussée surélevé : Entrée par une cuisine aménagée d'environ 8,61 m² Séjour d'environ 14,39 m², agrémenté d'une cheminée 1er étage : Chambre d'environ 16,11 m² avec placard Pièce palière d'environ 8,44 m², avec placard d'environ 0,48 m² 2ème étage : Chambre mansardée d'environ 12,30 m² au sol Bureau mansardé d'environ 8,16 m² au sol Cave totale aménagée : Salle d'eau : environ 5,77 m², avec placard de 1,16 m² WC : environ 1,30 m² Chaufferie : environ 12,49 m² Un extérieur agréable et préservé La maison est implantée sur un terrain clos de murs de 271 m², offrant un environnement agréable et sans vis-à-vis. Le jardin bénéficie d'une exposition Sud / Sud-Ouest à l'arrière de la maison, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur et de la lumière. Une dépendance d'environ 20 m² au sol, disposant d'une dalle béton, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage, sous réserve des autorisations nécessaires. Caractéristiques techniques Maison ancienne construite vers 1940, en pierre et brique Maison non mitoyenne Surface habitable : environ 64 m² Surface utile : environ 89 m², cave comprise Terrain : 271 m² Chauffage : gaz de ville Chaudière : 2010 Huisseries : double vitrage bois, en bon état Volets : bois battants, état moyen Électricité : annoncée aux normes actuelles, sous réserve du diagnostic électrique Toiture : tuiles mécaniques, en bon état Ravalement : état moyen Assainissement : tout-à-l'égout DPE : E ou F, sous réserve de réalisation du diagnostic de performance énergétique Taxe foncière : environ 1 000 Euros / an Un emplacement pratique La maison bénéficie d'un environnement calme, tout en étant située à proximité des commodités. Commerces, transports et écoles sont accessibles à pied. La gare de Rosny-sur-Seine se trouve à environ 1 km, soit environ 13 minutes à pied. L'autoroute A13 est accessible à environ 5,3 km, soit environ 11 minutes en voiture selon les estimations Mappy. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3000 Euros et 4120 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr