Demeure de caractère et potentiel rare

Description

Au coeur d'un environnement privilégié, cette élégante propriété du XIX? siècle déploie tout le charme de l'ancien sur une surface habitable de 193m² habitables, nichée au sein d'un magnifique terrain arboré de 1 834 m². Dès l'entrée, le cachet opère immédiatement : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, planchers en bois massif et atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un espace de réception raffiné comprenant un séjour lumineux avec bow window ouvrant directement sur une terrasse et le jardin, prolongé par une salle à manger conviviale. Une cuisine indépendante ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. Le premier étage propose un espace nuit élégant composé de trois chambres, d'un dressing et d'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage prolonge cet ensemble avec trois chambres supplémentaires et un bureau (création d'une salle de bain possible). Le sous-sol offre des espaces fonctionnels comprenant une buanderie, un atelier et une pièce de rangement. Un garage vient parfaire l'ensemble. Cette demeure de caractère nécessite des travaux de rénovation, offrant une opportunité rare de révéler pleinement son potentiel et de sublimer ses éléments d'époque à travers un projet de valorisation sur mesure. Le terrain et la configuration de la propriété laissent également entrevoir des possibilités d'agrandissement ou d'extension (sous réserve des autorisations d'urbanisme), renforçant encore son attractivité. A deux pas des écoles (sectorisation Pasteur, EIB, Blanche de Castille, Passy, Danielou), des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, marché, supérette...) et accès facile aux axes routiers A86 et A13. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 718 400 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 7710.00 et 10480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.