Maison de caractère 166 m² + dépendances à fort potentiel

Description

Vous cherchez le calme de la campagne, de l'espace et un cadre naturel apaisant, tout en restant proche des commodités ? Cette propriété combine qualité de vie, confort immédiat et fort potentiel d'évolution. 5 min d'Aucamville 10 min de Grenade Accès Airbus : Colomiers 45 min • Blagnac 40 min • Toulouse centre 50 min ________________________________________ Maison principale – saine, entretenue et prête à vivre Surface 166 m². La maison est en très bon état général : 90 % des murs ont été refaits Toiture entièrement révisée Aucun travaux structurels ou techniques à prévoir Seulement un rafraîchissement décoratif possible selon vos goûts (couleurs, déco) Composition : •Salon chaleureux avec insert •Salle à manger lumineuse •Cuisine indépendante équipée •3 chambres de plain-pied •1 chambre à l'étage •Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne •Buanderie •Terrasse couverte conviviale • Un magnifique verger + un grand potager Une maison familiale confortable et fonctionnelle. ________________________________________ Terrain de 4 812 m² •Piscine 8 × 4 m + local technique (18 m²) •Puits •Potager •Arbres fruitiers et vignes Un cadre verdoyant, vivant et paisible. ________________________________________ Dépendances : le vrai levier de valorisation •Bâtiment de 86 m² (construction de qualité) •Garage de 52 m² Un potentiel rare : logement secondaire, gîtes, activité pro, atelier, stockage, projet locatif… Services d'un bureau d'architectes proposés pour concevoir un projet de transformation. Réseau d'artisans qualifiés à disposition pour réaliser les aménagements. ________________________________________ Les atouts majeurs Maison immédiatement habitable Gros postes sécurisés (murs et toiture) Seulement décoration à personnaliser Grand terrain avec piscine Dépendances à fort potentiel Accompagnement pro pour valorisation ________________________________________ Surface CARREZ : 166 m² Prix : 369 000 € – Honoraires charge vendeur DPE : C - GES : A - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1840€ et 2550€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.