VIDAUBAN Maison familiale de 157 m² + dépendance 43 m2 avec fort potentiel – Proche centre

Description

Proche centre et collège à Vidauban Située dans un quartier agréable et recherché de Vidauban, à quelques minutes à pied du centre-ville et du collège, découvrez cette maison des années 90 offrant de superbes volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Bâtie sur un beau terrain arboré en légère pente d'environ 1 000 m², elle bénéficie d'une configuration idéale sur deux niveaux, tirant parfaitement parti de la topographie du terrain. À l'étage principal : Une agréable pièce de vie lumineuse de 90 m2 à la triple exposition, une cuisine indépendante et un espace nuit offrant deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant ainsi qu'un espace buanderie. La maison est saine et en bon état général, mais demande un rafraîchissement global pour la mettre à votre goût et libérer tout son potentiel. En rez-de-jardin (sous-sol de plain-pied grâce à la pente) : - un espace d'environ 43 m² comprenant deux chambres (ou salon avec 1 chambre), qui communique avec la maison mais dispose également d'un accès totalement indépendant. Idéal pour créer un appartement de type T2 (rendement locatif, loger un adolescent ou recevoir de la famille). - un grand garage d'environ 30 m² avec des annexes de rangement très pratiques de 30 m2 ainsi qu'une serre d'environ 40 m2. Les points forts : Secteur calme, proche des commodités et des écoles (collège accessible à pied). Terrain de 1 000 m² offrant un bel espace extérieur. Fort potentiel de valorisation grâce aux rafraîchissements et à l'appartement indépendant. Une opportunité rare sur le secteur pour les familles ou les investisseurs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr