Avignon – T4 de 66 m² avec balcon, loggia et cave, rentabilité brute de 10 % pour investisseur averti

Description

Situé à Avignon, secteur route de Morières, à proximité immédiate du centre-ville et de tous commerces, cet appartement T4 de 66 m² occupe le 3ème étage d'une résidence des années 70 dotée d'un ascenseur et d'un portail automatique. L'appartement propose un agencement fonctionnel et bien distribué : une entrée, un séjour lumineux de 19,7 m², une cuisine avec arrière-cuisine, trois chambres de surfaces comparables (9,32 m², 9,21 m² et 9,19 m²), une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une loggia et un balcon. Une cave privative complète l'ensemble. Stationnement libre au sein de la résidence. La possibilité d'acquérir un garage en supplément est également envisageable. La résidence bénéficie par ailleurs d'un bel espace vert. Situation locative : L'appartement est actuellement loué à des locataires sérieux, à jour de leurs loyers, avec un bail en cours jusqu'au 30/06/2027. Une acquisition sécurisée, sans vacance locative à gérer dès la prise de possession. Informations financières : Loyer mensuel charges comprises : 800 € ( 665 € + 135 € de charges avec chauffage compris ). Rendement locatif brut : 10.1 %. Rendement locatif net : 6 %. Charges annuelles de copropriété : 1 735 €, dont 1349 € récupérables. Taxe foncière : 1 307 € par an.