Villa - 113.75m ²

Description

EXCLUSIVITÉ : CHARMANTE VILLA DE PLAIN-PIED DE 111 M² À RÉNOVER AVEC 3 CHAMBRES, GRAND GARAGE ET JARDIN À DEUX PAS DU CENTRE DE CAMARET: IDÉAL RETRAITE ! Située à Camaret-sur-Aigues, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et prisé, cette villa individuelle d'environ 113 m² habitables offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied. Implantée sur une parcelle close et arborée de 420 m², elle séduit immédiatement par son agencement entièrement de plain-pied et son fort potentiel d'aménagement. - Les espaces de vie : Dès l'entrée, vous profitez d'une grande véranda baignée de lumière de près de 22 m², idéale pour prolonger les journées d'inter-saison. La pièce de vie principale, vaste et climatisée, développe plus de 36 m² autour d'une cheminée à insert. Dans la continuité, la cuisine aménagée dispose de son espace repas et s'ouvre sur une grande arrière-cuisine/buanderie de plus de 12 m² avec accès direct à la terrasse Nord. - L'espace nuit : Parfaitement au calme, il se compose de trois belles chambres (12,25 m², 12,35 m² et 9,35 m²), accompagnées d'une salle de bains familiale et d'un WC indépendant. Les extérieurs & Dépendances : Le jardin clos offre un espace facile à entretenir. Un abri bois et un grand garage de près de 33 m² complètent l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de stockage idéal pour les bricoleurs. Une maison avec un fort potentiel après rénovation et parfaitement adaptée pour profiter d'une retraite paisible ou installer sa vie de famille en Provence. POINTS FORTS: - Emplacement privilégié : Quartier très calme à quelques pas du centre-village, des commerces et des services à pied. - Vie 100 % de plain-pied : Circulation fluide, accès faciles et zéro marche au quotidien. - Volumes & Luminosité : Pièce de vie de +36 m² avec insert, véranda de 21,70 m² et arrière-cuisine pratique de 12 m². - Dépendances : Grand garage de près de 33 m² + abri bois. - Potentiel : Une maison avec une belle emprise au sol à personnaliser selon vos goûts. DÉTAILS TECHNIQUES: - Systèmes de chauffage & Climatisation : Chauffage central au fioul + Climatisation réversible + Cheminée à insert - Menuiseries & Ouvertures : Menuiseries PVC simple et double vitrage, volets en bois et moustiquaires installées - Points d'eau extérieurs : Forage présent sur le terrain (pompe à remplacer) INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 440 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : 06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24 Honoraires réduits 3% TTC seulement ! IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante avec un accompagnement sur-mesure au juste prix dans la Vallée du Rhône en Provence !