CHAMPCUEIL – MAISON DE CARACTÈRE, BEAUX VOLUMES ET FORT POTENTIEL

Description

Au cœur du charmant village de Champcueil, découvrez cette authentique maison ancienne de caractère, séduisante par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié. Bâtie en pierre, une partie importante de la maison remonte au XIXe siècle. Une extension plus récente est venue compléter l'ensemble et contribue aujourd'hui à ses beaux volumes. À deux pas des écoles, du collège, des commerces et de la forêt, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre vie de village et nature. La maison comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, une superbe pièce de vie de 61 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un WC. À l'étage : un palier desservant trois grandes chambres de 12, 18 et 21 m², une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Dans les combles : une quatrième chambre ainsi qu'un grenier offrant un bel espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 833 m² sans vis-à-vis, d'un garage et d'une dépendance. La propriété dispose également d'une magnifique cave voûtée, véritable élément de caractère, idéale pour les amateurs de vin ou pour imaginer un espace de dégustation. La maison nécessite aujourd'hui des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique. Elle offre ainsi un véritable potentiel pour un projet de rénovation permettant de repenser certains équipements, finitions et éléments de confort selon les attentes et les envies de chacun. Une maison familiale pleine de cachet, à découvrir autant pour son emplacement que pour les possibilités qu'elle offre de créer un projet à son image. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 470 € et 7 440 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://drive.google.com/file/d/1wQjaPXYCQBgEf3Fko8V-Kaeod87eU5tP/view?usp=sharing Référence agence : 4456