2 PIECES DUPLEX EN CENTRE VILLE

Description

Dans l?une des résidences de standing les plus recherchées de la commune de Yerres, à deux pas du centre-ville, découvrez ce très bel appartement en duplex situé au dernier étage avec ascenseur, d?une superficie d?environ 57 m² habitables (62 m² de surface utile). Il se compose, au premier niveau, d?une entrée ouvrant sur une cuisine américaine, d?une superbe pièce de vie cathédrale d?environ 25 m² baignée de lumière, avec accès direct à un balcon ensoleillé, de WC séparés avec lave-mains ainsi que d?un dégagement avec placard. À l?étage, une mezzanine avec rangements ? idéale pour l?aménagement d?un espace bureau ? dessert une salle d?eau avec WC et une grande chambre avec placard. Vous apprécierez : les faibles charges, la chaudière récente, la luminosité ainsi que la qualité de la résidence. Un box et une cave complètent ce bien. Bien rare sur le secteur ? contactez-nous sans tarder pour organiser une visite. Informations complémentaires : ? Honoraires d?agence à la charge de l?Acquéreur : 4 % du prix de vente, soit 9 180 ? ? Diagnostics réalisés le 10 avril 2025 ? Classe énergie : D ? 220 kWh/m².an ? Classe climat : D ? 45 kgCO?/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie (usage standard) : entre 1 210 ? et 1 680 ? Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr