MAGNIFIQUE DUPLEX 110 M2 AVEC 3 CHAMBRES EN HYPER CENTRE-VIL

Description

Appartement rare et situation exceptionnelle ! Faites tout à pied : les écoles, le collège, et le lycée se trouvent à moins de 10 minutes et la gare à 4 minutes. Evidemment, les commerces sont sur place. Ce DUPLEX d'environ 110 m2 vous offre le charme de l'ancien et le confort moderne avec Pompe à Chaleur et CLIMATISATION. Au premier niveau vous disposez d'une entrée avec wc, d'une chambre, d'une salle d'eau (neuve) avec wc, d'un beau séjour avec cheminée, donnant sur une véranda donnant sur un petit espace extérieur sur les toits et communiquant avec une belle cuisine aménagée et équipée récente, et une chambre. Au dessus : une très belle chambre d'environ 27 m2 avec tomettes et poutres apparentes disposant d'une douche et d'un wc. Charges de copropriété négligeables (216 € / AN) - Faibles consommations - A VOIR SANS TARDER ! Un emplacement de stationnement en sous-sol est disponible à la location pour faciliter votre quotidien. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur * Information d'affichage énergétique sur bien : diagnostics réalisés le 01/09/25 Classe énergie C indice 142 KWh/m2.an Classe Climat A indice 5 kg CO2/m2.an * Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.(Abonnements compris). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.