Immeuble de rapport quartier des 'Bosserons'

Description

Belle opportunité à moins de 15 min à pied de la gare et du centre-ville, venez découvrir cette maison à fort potentiel divisée en deux appartements de type deux pièces. Chaque logement bénéficie d'un agencement optimal comprenant une cuisine, une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le premier appartement profite d'un sous-sol total, tandis que le second repose sur un vide sanitaire avec cave. A l'extérieur, chaque lot dispose d'un terrain de 221 m² avec possibilité de stationner deux véhicules. Des travaux sont à prévoir, offrant une formidable opportunité de valorisation et de rénovation sur mesure pour maximiser la rentabilité locative. Les logements d'environ 34 m² seront entièrement libres en avril 2027, vous laissant le temps d'anticiper et de préparer sereinement votre projet d'aménagement et de mise en location. Investisseurs, au plus rapide ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur * Information d'affichage énergétique sur bien : diagnostics réalisés le 26 octobre 2026 Logements à consommation excessive : - Lot A : Classe énergie G indice 461 KWh/m2.an Classe Climat C indice 18 kgCO2/m2.an * Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023.(Abonnements compris). - Lot B : Classe énergie F indice 391 KWh/m2.an Classe Climat F indice 84 kgCO2/m2.an * Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1220 € et 1710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023.(Abonnements compris). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.géoriques.gouv.fr