TAILLIS

Description

QUARTIER RECHERCHÉ DU TAILLIS / SAINT-PIERRE – VOLUMES GÉNÉREUX – DÉPENDANCE – DOUBLE ACCÈS VÉHICULES ... CONTACT-IMMO YERRES vous invite à découvrir ce charmant pavillon familial idéalement situé dans le très prisé quartier du Taillis / Saint-Pierre, un secteur apprécié pour son environnement résidentiel, sa proximité des établissements scolaires, des transports et des espaces naturels. Édifiée sur une parcelle arborée de 511 m², cette maison développe 127 m² Loi Carrez pour près de 190 m² de surface utile, offrant des volumes particulièrement confortables pour accueillir toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placards, d'un double séjour lumineux d'environ 35 m², agrémenté d'un poêle à bois, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte, entièrement rénovée, allie modernité et fonctionnalité et communique naturellement avec la pièce de vie. Toujours de plain-pied, vous disposerez de trois chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que d'un accès direct au garage intégrant un espace buanderie. À l'étage, un vaste plateau aménagé offre 37 m² Loi Carrez (63 m² au sol) et accueille aujourd'hui deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces exploitables. Un espace de rangement supplémentaire de 12,91 m² complète l'ensemble et communique directement avec le garage grâce à un escalier intérieur. À l'extérieur, le terrain, parfaitement adapté à une vie familiale, bénéficie d'une dépendance cadastrée et viabilisée d'environ 18 m², idéale pour un bureau, un atelier, une activité indépendante, une salle de loisirs ou encore un futur studio. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son double accès véhicules grâce à deux bateaux, permettant de stationner facilement plusieurs voitures, un camping-car, un van ou une remorque. Une caractéristique devenue particulièrement rare et très recherchée UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE. La maison bénéficie d'une situation idéale permettant de profiter pleinement de la qualité de vie offerte par Yerres : A à environ 10 minutes à pied de l'Institut Saint-Pierre, Aà environ 15 minutes à pied de la gare RER D de Yerres, permettant de rejoindre Paris-Gare de Lyon en une vingtaine de minutes ; à proximité immédiate des lignes de bus et des commerces du quartier, A seulement quelques minutes de la forêt de Sénart, véritable poumon vert de plus de 3 000 hectares, idéale pour les promenades, le sport et les loisirs en famille. Les que l'on aime : Quartier très recherché, 5 chambres possibles, 190 m² de surface utile , Cuisine récente , Poêle à bois, Garage avec buanderie, Dépendance cadastrée et viabilisée de 18 m², Double accès véhicules (camping-car, van, plusieurs voitures...), Terrain de 511 m² , Proximité écoles, transports et forêt . Information d'affichage énergétique : Classe Énergie D (237) – Classe Climat B (7). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 472 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1930 Euros et 2680 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr