TALMA

Description

UNE MAISON AU PRIX D'UN APPARTEMENT ! JARDIN, CHARME DE L'ANCIEN ET EMPLACEMENT IDÉAL À BRUNOY... CONTACT IMMO vous propose de découvrir cette charmante maison de ville d'environ 100 m², idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Située dans un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse à très faible passage, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas du lycée Talma, à environ 15 minutes à pied du centre-ville de Brunoy, de ses commerces, de son marché et de la gare RER D. Celle-ci permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 29 minutes, un véritable atout pour les actifs souhaitant concilier vie au calme et accès rapide à la capitale. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette maison ancienne et par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une agréable salle à manger ouverte sur une cuisine américaine conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le vaste séjour, agrémenté d'un poêle à bois, constitue un véritable espace de détente où règne une atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, un jardin d'hiver baigné de lumière offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un coin lecture, un bureau ou une pièce de loisirs selon vos envies. Une grande salle de bains avec WC complète ce niveau. Un demi-palier dessert ensuite deux belles chambres, dont une de plus de 20 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble pour un confort de vie optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, sans vis-à-vis, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. Une cave, accessible directement depuis la rue, complète les prestations de cette maison et apporte un espace de stockage particulièrement appréciable. Les points forts : • Près de 100 m² habitables. • Jardin clos sans vis-à-vis. • Environnement calme en fond d'impasse. • Charme de l'ancien avec poêle à bois. • Deux belles chambres dont une de plus de 20 m². • Jardin d'hiver lumineux. • Cave avec accès direct. • À proximité du lycée Talma, des commerces, du centre-ville et de la gare RER D. • Paris Gare de Lyon accessible en environ 29 minutes. Que vous recherchiez votre première résidence principale, un investissement locatif rentable ou un bien offrant un excellent rapport qualité/prix, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller CONTACT IMMO au 06 72 93 10 25 pour découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Prix : 239 200 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2100 Euros et 2890 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr