PELOUSE

Description

MAISON FAMILIALE DANS LE QUARTIER SAINT-HUBERT – DPE D – GES B – POMPE À CHALEUR – SOUS-SOL TOTAL... CONTACT-IMMO vous propose de découvrir cette belle maison familiale idéalement située à Montgeron, commune particulièrement recherchée de l'Essonne, à seulement 18 kilomètres au sud-est de Paris et à environ 28 minutes de la Porte de Bercy par la route. Son emplacement privilégié permet également de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 23 minutes grâce au RER D, faisant de cette adresse un excellent compromis entre vie au calme et proximité de la capitale. Nichée au cœur du très prisé quartier Saint-Hubert, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié des familles. Les écoles Ferdinand Buisson, le marché Saint-Hubert, les commerces de proximité ainsi que la magnifique forêt domaniale de Sénart sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie privilégié où tout peut se faire facilement au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue, aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée avec dressing, un WC indépendant, une cuisine récente entièrement équipée ainsi qu'un vaste séjour double d'environ 30 m² agrémenté d'une cheminée, cet espace de vie chaleureux bénéficie d'une belle luminosité et constitue le véritable cœur de la maison. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, toutes équipées de rangements intégrés et bénéficiant d'un accès au balcon avec une agréable vue dégagée sur la PELOUSE ainsi que la FORET DE SENART. Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne complète l'espace nuit. Le sous-sol total représente un véritable atout. Il comprend un grand garage, une buanderie ainsi que deux pièces avec fenêtres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, salle de jeux, salle de sport, atelier ou espace dédié à une activité indépendante. Cette maison se distingue également par la qualité de ses équipements techniques, pensés pour améliorer le confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, de fenêtres en double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Autre point particulièrement rassurant : le bien bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé D et d'émissions de gaz à effet de serre classées B, un excellent compromis qui témoigne des performances énergétiques de la maison et constitue aujourd'hui un véritable argument de valorisation pour les futurs acquéreurs. Les atouts de cette maison : Quartier Saint-Hubert très recherché. À seulement 23 minutes de Paris Gare de Lyon en RER D. Environ 28 minutes de la Porte de Bercy. Séjour double avec cheminée. Cuisine récente entièrement équipée. Trois chambres avec rangements intégrés. Salle d'eau avec douche à l'italienne. Sous-sol total avec garage et deux pièces aménageables. Pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Double vitrage et volets roulants électriques. DPE D – GES B : un excellent niveau de performance énergétique. Proximité immédiate des écoles, commerces, marché et forêt de Sénart. Cette maison réunit tous les critères recherchés par une famille : un quartier de qualité, de beaux volumes, des prestations modernes, d'excellentes performances énergétiques et une connexion rapide avec Paris. Une opportunité rare sur le secteur de Montgeron. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence CONTACT-IMMO. Prix : 520 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1820 Euros et 2540 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr