CENTRE VILLE

Description

VILLECRESNES – MAISON FAMILIALE RÉCENTE – 5 CHAMBRES – GARAGE – DÉPENDANCE – TERRAIN CLOS DE 447 m²... CONTACT-IMMO vous propose de découvrir cette agréable maison familiale récente, parfaitement entretenue, située dans un secteur résidentiel et recherché de VILLECRESNES, à proximité immédiate du centre-ville et bénéficiant d'un accès très rapide à la N19 idéal pour rejoindre Créteil, Paris ou les principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Une entrée avec rangements dessert une superbe pièce de vie de près de 40 m², réunissant un séjour double avec cheminée et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également un WC avec lave-mains. Attenant à la maison, un garage de 27 m² permet de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement. Il est complété par une annexe de 15 m² ouvrant directement sur le jardin, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou une salle de loisirs. Un appentis prolonge harmonieusement cet ensemble. À l'étage, le palier dessert un WC indépendant, une grande salle d'eau entièrement aménagée ainsi que deux chambres (avec rangements intégrés de 11,57 m², 11,59 m²) et un bureau (9 m²), parfaitement adaptées à une vie de famille. Le bureau, idéal pour le télétravail, dessert quant à lui une véritable suite parentale aménagée dans les combles : d'une surface de 13 m², elle dispose de son dressing, d'un coin bureau et de sa salle de bains privative entièrement aménagée, offrant un véritable cocon indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de murs de 447 m² permettant aux enfants de jouer en toute sécurité et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les beaux jours. Les plus de cette maison : Maison récente de 2002 parfaitement entretenue., Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40 m², Séjour double avec cheminée, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, Bureau idéal pour le télétravail, Grande salle d'eau aménagée, Garage de 27 m², Annexe de 15 m² avec appentis, Terrain clos de 447 m², Quartier calme et recherché, Centre-ville accessible en quelques minutes, Accès rapide à la N19. Performances énergétiques : Cette maison bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé D, avec une consommation énergétique de 176 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 35 kg CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 320 Euros et 1 830 Euros par an, selon un usage standard. En bref, une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir une famille. Une visite s'impose ! Prix : 469 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1320 Euros et 1830 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr