TAILLIS

Description

QUARTIER TAILLIS – UN BEAU POTENTIEL DANS L'UN DES SECTEURS LES PLUS RECHERCHÉS DE YERRES ! CONTACT-IMMO YERRES vous propose de découvrir cette spacieuse maison familiale offrant de très beaux volumes et située au cœur du très prisé quartier du Taillis, apprécié pour son environnement résidentiel, sa qualité de vie et la proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée dans une petite copropriété particulièrement recherchée, cette maison développe 118,23 m² Loi Carrez pour une surface utile de près de 154 m² (hors garage), auxquels s'ajoute un garage fermé de plus de 17 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée, une première chambre idéale pour une vie de plain-pied, un bureau ou une chambre d'amis, une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine puis une véranda, un agréable séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée avec accès direct au jardin, un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert : trois belles chambres, un bureau disposant de sa propre salle d'eau, une salle de bains avec WC. Les combles, accessibles depuis le bureau, offrent un véritable espace supplémentaire avec trois pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres d'enfants, salle de jeux, espace télétravail, atelier, bibliothèque, salle de sport ou encore espace détente. La maison dispose également de nombreux placards et espaces de rangement, un véritable confort au quotidien. Un emplacement idéal pour toute la famille, l'un des principaux atouts de cette maison est sans aucun doute sa localisation. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : École maternelle à environ 350 mètres (3 minutes à pied), Ensemble scolaire privé SAINT PIERRE (de la maternelle au lycée) à environ 300 mètres, École élémentaire à moins de 10 minutes à pied, Collège à quelques minutes, Commerces de proximité, pharmacie, boulangerie, poste et mairie annexe accessibles rapidement, Marché Saint-Hubert de Montgeron à environ 1 km, Forêt domaniale de Sénart à environ 50 mètres, idéale pour les promenades, le vélo, le footing ou les sorties en famille. Un cadre de vie privilégié qui fait du quartier du Taillis l'un des secteurs les plus recherchés de Yerres. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. À noter que plusieurs investissements importants ont déjà été réalisés : Fenêtres en PVC double vitrage, chaudière gaz à condensation remplacée en 2015. La maison fait partie d'une copropriété à taille humaine reconnue pour son calme et la qualité de son voisinage. Charges de copropriété : seulement 20 Euros par mois. Une belle opportunité pour les familles recherchant de l'espace, un environnement privilégié et un fort potentiel de valorisation. Une visite s'impose ! Bien en copropriété : 26 lots Charges courantes : 240 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 389 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3970 Euros et 5430 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr