CAMALDULES

Description

YERRES – SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 320 m² AU SOL – DPE B – TERRAIN DE 923 m² - PLANCHER CHAUFFANT ET RAFFRAICHISSANT... CONTACT-IMMO vous invite à découvrir cette magnifique maison familiale, parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes et des prestations de qualité, idéalement située dans un environnement calme et recherché de Yerres. À seulement 25 minutes de Paris Gare de Lyon par le RER D, cette propriété bénéficie également de la proximité des écoles des Camaldules, de l'établissement Beth Rivka, des commerces, des transports et du centre-ville accessible en une quinzaine de minutes à pied. Édifiée en 2002 sur une parcelle arborée de 923 m², cette maison développe 201 m² habitables (loi Carrez) et plus de 320 m² de surface au sol grâce à son sous-sol total. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Vous découvrirez un superbe double séjour traversant de près de 50 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée avec insert et ouvrant sur deux terrasses, permettant de profiter du jardin à toute heure de la journée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, rénovée en 2013, offre près de 30 m². Véritable pièce de vie, elle communique directement avec la terrasse grâce à sa véranda. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres avec placards, un bureau, une salle de bains familiale ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Le dernier niveau est entièrement consacré à une seconde suite parentale, véritable espace privé comprenant une grande chambre avec baignoire balnéo, un vaste dressing et une salle d'eau entièrement neuve avec douche et WC. Le sous-sol total constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités avec : un garage à porte motorisée, une salle de jeux, une salle de sport, une buanderie, une cave à vin, une chaufferie, de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin paysagé et les différentes terrasses offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la propriété. Les prestations qui font la différence : Pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, Excellent classement énergétique : DPE B, Double vitrage et isolation performante, Cheminée avec insert, Cuisine récente de près de 30 m², Salle d'eau neuve, Sous-sol total de plus de 100 m², Maison construite en 2002 et parfaitement entretenue, Terrain de 923 m². Performances énergétiques Classe Énergie : B (97 kWh/m²/an) Classe Climat : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 Euros et 1 810 Euros par an (prix moyens indexés sur 2021). Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille recherchant de beaux volumes, un excellent confort de vie et une maison aux prestations modernes. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contact au 0672931025 Prix : 599 900 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1300 Euros et 1810 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr