Exclusivité - T4 67 m² balcon vue dégagée - Ris-Orangis

Description

Uniquement chez ORPI - Au coeur de la résidence Les Castors à Ris-Orangis, découvrez ce 4 pièces de 67 m2 au potentiel remarquable. Situé dans un petit immeuble de 4 étages dont le ravalement vient d'être achevé en 2025, cet appartement lumineux séduit par ses volumes généreux et son balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts. Le séjour double de 31 m2 baigne de lumière naturelle et s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme en toute tranquillité. La cuisine aménagée et fonctionnelle complète cet espace de vie chaleureux. Côté nuit, deux chambres confortables offrent à chaque occupant son propre espace d'intimité. La salle de douche et le WC indépendant complètent cet agencement bien pensé. Une cave en sous-sol apporte un rangement appréciable. Classé DPE C (172 kWh/m2.an) et GES C (25 kg CO2/m2.an), cet appartement bénéficie d'un chauffage collectif inclus dans les charges. Les charges de copropriété s'élèvent à 220 euros par mois tout compris (chauffage, eau froide, entretien des parties communes, espaces verts et gardien). Taxe foncière particulièrement basse : 1 095 euros par an. Cet appartement est actuellement occupé par un locataire en place avec un loyer de 1 000 euros par mois charges comprises, en location nue. Pour un investisseur, les conditions sont réunies : un bien déjà loué, des charges faibles, un ravalement achevé en 2025, et une rentabilité immédiate sans vacance locative. L'appartement peut également être proposé libre de toute occupation. À Ris-Orangis, écoles, commerces et gare RER D vers Paris Gare de Lyon sont accessibles à pied. Un T4 idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à Ris-Orangis. Contactez Yanis BEL HAJ au 01 69 43 29 29 pour organiser votre visite. Référence agence : 267