Maison Idéale Investisseurs ou primo-accédant

Description

Maison Idéale Investisseurs ou primo-accédant Maison 3 chambres à Mussidan – Idéale pour investissement ou premier achat Située à deux pas de la gare et des commodités, cette maison de 90 m2 habitables sur trois niveaux coche toutes les cases du bon achat malin. Au rez-de-chaussée, on découvre une pièce de vie spacieuse et traversante, d'environ 30 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. L'ambiance y est chaleureuse et facile à meubler : un espace salon convivial côté rue, une salle à manger ouverte sur le jardin, et juste à côté, une cuisine indépendante qui pourrait aisément devenir semi-ouverte selon les envies. Toujours à ce niveau : une chambre, une salle de bain et des WC séparés — un vrai plus au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires, confortables et bien orientées, offrent chacune de jolis volumes pour accueillir une famille ou des colocataires. Une pièce attenante complète l'ensemble : parfait pour créer un bureau, un dressing ou une salle de jeux. Enfin , un espace brut type grenier reste à exploiter, idéal pour gagner quelques mètres carrés supplémentaires ou créer un coin détente cosy. En sous-sol, un grand garage permet de stationner aisément sa voiture tout en conservant un bel espace atelier ou de stockage — indispensable pour les bricoleurs ou les vélos des enfants ! Pour un investisseur, le potentiel locatif est solide : - Une configuration pratique et recherchée (3 chambres, garage, jardin). - Une localisation stratégique, à proximité du centre et des transports. - Un loyer estimé entre 750 et 800 euros / mois, selon le niveau de prestation. Soit une rentabilité brute autour de 7 %, avec un bien prêt à louer immédiatement. Pour un jeune couple, c'est le compromis parfait : - Un premier achat accessible, sans travaux lourds, avec la possibilité d'aménager le grenier pour gagner en espace au fil des années. - Un petit jardin facile à vivre, un grand garage, et surtout une maison évolutive, où l'on peut poser ses valises aujourd'hui tout en construisant demain. Lumineuse, bien située et fonctionnelle, cette maison s'adresse autant à ceux qui veulent investir intelligemment qu'à ceux qui rêvent d'un premier chez-soi. Un bien au rapport qualité-prix particulièrement intéressant, à découvrir sans tarder. 3-Bedroom House in Mussidan – Perfect for Investment or First-Time Buyers Located just steps from the train station and local amenities, this 90 mètres carrés three-level house ticks all the boxes for a smart purchase. On the ground floor, you'll find a spacious, light-filled living area of around 30 mètres carrés. The space is warm and easy to furnish: a cozy living room facing the street, a dining area opening onto the garden, and next door, an independent kitchen that could easily be transformed into a semi-open plan layout. Also on this level: a bedroom, a bathroom, and separate toilets—a real plus for everyday life. Upstairs, two additional well-proportioned and well-oriented bedrooms provide comfortable space for a family or housemates. An adjoining room completes the floor, ideal for a home office, dressing room, or playroom. Finally, a raw attic space offers the potential to gain extra square meters or create a cozy relaxation corner. In the basement, a large garage allows for easy parking while maintaining ample space for a workshop or storage—perfect for DIY enthusiasts or children's bikes! For investors, the rental potential is solid: A practical and sought-after layout (3 bedrooms, garage, garden). A strategic location close to the town center and transport links. Estimated rent between euros750 and euros800/month, depending on the level of finishes. This represents a gross yield of around 7%, with a property ready to rent immediately. For young couples, it's the perfect compromise: An accessible first home, requiring no major renovations, with the possibility of converting the attic to gain space over time. A manageable garden, a large garage, and above all, a flexible home where you can move in now while planning for the future. Bright, well-located, and functional, this property appeals both to those looking for a smart investment and those dreaming of their first home. An excellent value-for-money opportunity, not to be missed.